Uno de los principales temores al invertir en un proyecto inmobiliario es que éste no genere un buen rendimiento de tu inversión. Que no te proporcione las utilidades que esperabas o, peor aún, que sean nulas. Tal posibilidad puede hacerte sentir defraudado. Antes de invertir es importante saber cómo se calcula el rendimiento de tu inversión, para así tomar la mejor decisión sobre tu capital.
Reconocer los factores que influyen en el cálculo de lo que obtendrás y, sobre todo, saber cómo funciona la entidad en la que vas a invertir requiere de tu atención. En este artículo conoce cómo se calcula el rendimiento en 100 Ladrillos.
100 Ladrillos: aliado Fintech para crecer tu Libertad
Si buscas maximizar los rendimientos de tu inversión, es esencial evaluar si la plataforma, Fintech, o institución financiera cuenta con herramientas como un simulador de inversión o calculadora. Estas herramientas son vitales para obtener una visión clara sobre el riesgo y la rentabilidad de cada activo. Además, son un punto clave para conocer el nivel de transparencia de la institución.
Ahora bien, ¿qué hacemos en 100 Ladrillos para ayudarte a alcanzar tus metas financieras? Somos una Fintech mexicana comprometida con la democratización de la inversión en bienes raíces. Nuestro propósito es brindarte acceso a proyectos inmobiliarios de alto valor mediante una plataforma tecnológica segura, intuitiva y automatizada.
Te ofrecemos más que simples opciones de inversión
Disponemos de proyectos inmobiliarios de alto valor, estrategias personalizadas y productos innovadores que te ayudarán a diversificar tu portafolio y a maximizar el rendimiento de tu inversión.
Además nos enfocamos en garantizar una correcta administración de las propiedades para que sean rentables y generen plusvalía. En pocas palabras, nuestro deseo es acompañarte a un futuro transformador y nuestro motor de arranque es despertar tu Libertad financiera.
Fintech autorizada, regulada y supervisada por la CNBV, BANXICO y CONDUSEF
Nuestros Ladrillos Inmobiliarios revolucionaron las inversiones en México en el sector de los bienes raíces. Abrieron la puerta para que un mayuor número de inversionistas pudiera acceder a este activo. Si, en 100 Ladrillos transformamos la regulación financiera. El 30 de septiembre del 2021 obtuvimos la licencia por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, CNBV, la misma que regula a todos los bancos de nuestro país.
Tal licencia nos permite operar como Institución de Tecnología Financiera (ITF) en la modalidad de Fondeo Colectivo de Regalías, al que también se le conoce como crowdfunding. Con lo que nos alineamos a los parámetros expedidos por nuestro gobierno a través de la Ley Fintech
Como datos adicionales que reflejan nuestra transparencia, actualmente pertenecemos a la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo, AFICO. Y nuestros contratos están protegidos por la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, CONDUSEF.
Nuestra plataforma digital es más que eso, es una Fintech autorizada, regulada y supervisada por la CNBV, BANXICO y CONDUSEF. Lo que quiere decir que todas las transacciones que realices desde nuestro sitio están protegidas al igual que tus datos personales. Y eso es una certeza que da impulso al rendimiento de tu inversión con nosotros.
Productos diseñados para ti y la creación de patrimonio
Eliminamos estas barreras para que puedas disfrutar de las ventajas de las inversiones en bienes raíces. Pero no sólo eso, sino que lo hagas de forma segura y transparente para proteger tu capital y puedas obtener los mejores retornos. Ello, mediante una cartera de productos y servicios de primer nivel que te describiremos a continuación.
Ladrillos Búmeran
Con este producto podrás invertir en inmuebles con un contrato de arrendamiento previamente establecido. Te ofrecen rentas mensuales garantizadas y plusvalía líquida tras su venta. Este producto está diseñado para inversionistas que buscan colocar su capital a un corto o mediano plazo.
Ladrillos Patrimoniales
Ofrecen bienes raíces que priorizan la creación de patrimonio a través del tiempo. Cuentan con la ventaja exclusiva de que sus Ladrillos son heredables. Colocar tu capital en nuestros Ladrillos Patrimoniales implica una inversión a largo plazo, ya que su objetivo principal es potenciar el capital y crear patrimonio mediante el pago de rentas mensuales más plusvalía.
Ladrillos Preventa
Este tipo de producto te ofrece proyectos en construcción que esperan a que las condiciones del mercado sean ideales; para invertir en ellos se debe considerar un mediano o largo plazo. Estos ladrillos se rigen por la compra de un inmueble a bajo costo para después ponerlo a la venta con una expectativa de plusvalía mayor.
Plan de Pagos
Nuestro Plan de Pagos está diseñado para que distribuyas el monto de tu inversión en pagos mensuales sin intereses. Te brindamos la posibilidad de generar ingresos pasivos constantes, esto gracias a que podrás recibir rentas, incluso antes de terminar de pagar tus Ladrillos.
¿Cómo calculamos el rendimiento de tu inversión?
Para calcular los rendimientos de tu inversión en 100 Ladrillos, consideramos cuatro elementos clave que determinan el valor final de cada proyecto inmobiliario:
Renta mensual. Es el ingreso fijo que recibes mensualmente por alquilar la propiedad.
Incremento de renta anual. Se refiere al aumento esperado en el valor del alquiler a lo largo del tiempo.
Plusvalía. Representa el incremento en el valor de la propiedad a medida que pasa el tiempo, lo cual aumenta el valor total de tu inversión.
Descuentos. Estos pueden ser por preventa, por volumen, o ambos. Los descuentos por preventa aplican cuando compras la propiedad antes de su entrega, generalmente durante la fase de construcción.
Los descuentos por preventa son los que, como dijimos anteriormente, se hacen al haber comprado la propiedad de manera anticipada a la fecha de entrega, en fase de construcción, por ejemplo.
Consideraciones del rendimiento de tu inversión
Algo importante a considerar: dependiendo del tipo de producto que elijas y según el monto de la inversión que realices se determina el retorno. Pero en nuestra historia financiera, al invertir dentro de nuestra plataforma digital, se logran obtener rendimientos de entre el 16% o hasta el 25% anual, dependiendo de la plusvalía.
De igual manera se debe tener en cuenta que en 100 Ladrillos y en otras instituciones financieras el retorno siempre será estimado. No debes olvidar que al ser inversiones existe siempre un nivel de riesgo que no puede garantizarlo.
En cada una de nuestras propiedades, encontrarás nuestro Simulador de Inversión, que te ayudará a tener un panorama más claro de cuánto ganarías al invertir, es decir, saber cuál podría ser el retorno por tu capital invertido.
Plusvalía: factor clave en el rendimiento de tu inversión
La plusvalía es uno de los componentes más importantes para calcular el rendimiento de tu inversión en el sector inmobiliario. Se refiere a la apreciación del valor de una propiedad con el paso del tiempo, lo que puede traducirse en un aumento significativo en las ganancias cuando decidas vender tus Ladrillos.
En 100 Ladrillos, utilizamos tres principales métodos para calcular la plusvalía de cada inmueble y asegurar que tu inversión esté respaldada por una valuación precisa y actualizada.
¿Cómo se calcula la plusvalía?
Costo de reposición
Este método calcula cuánto costaría reconstruir la propiedad en la actualidad, considerando los aumentos en los precios de materiales y mano de obra desde su construcción. Por ejemplo, una propiedad que se construyó hace 20 años por 1 millón de pesos hoy requeriría más dinero para construirla debido al incremento de costos, reflejando su apreciación en el mercado.
Capitalización de rentas
Este método determina el valor de la propiedad basado en las rentas que genera. Si un inmueble produce 500 mil pesos anuales en rentas netas y aplicamos una tasa de capitalización del 7%, podemos calcular su valor aproximado mediante una simple regla de tres. En este caso, el valor del inmueble sería de alrededor de 7,142,857 pesos. Este enfoque vincula directamente los rendimientos de tu inversión con el flujo de ingresos generado por la propiedad.
Método de valuación comercial
En este enfoque se compara el valor de tu propiedad con otras propiedades similares que se han vendido recientemente en la misma zona. Es una forma práctica de determinar su valor de mercado actual basándose en precios reales y actuales.
¿Cómo valuamos tus propiedades en 100 Ladrillos?
En 100 Ladrillos, empleamos tres metodologías de valuación para calcular la plusvalía, ajustándonos a tus necesidades y horizonte de inversión:
Valuación Inmobiliaria
Esta metodología se basa en un promedio entre el costo de reposición y la capitalización de rentas, ofreciendo una visión a largo plazo sobre el valor de la propiedad. Es ideal para quienes buscan mantener sus inversiones por un periodo prolongado y maximizar así el valor de tu capital con 100 Ladrillos rendimiento.
Valuación por Liquidez
Pensada para aquellos inversionistas que buscan liquidez a corto plazo, esta metodología considera el valor del último Ladrillo vendido y el precio promedio de los Ladrillos en el mercado secundario.
Valuación Estándar (Metodología 100 Ladrillos)
Nuestra metodología más completa. Combina la precisión de la valuación inmobiliaria con la actualidad de la valuación por liquidez, ideal para estrategias de inversión a mediano plazo.
Al utilizar nuestro 100 Ladrillos simulador, o como se le conoce generalmente calculadora de 100 Ladrillos, puedes obtener una proyección clara del crecimiento del valor de tus propiedades a lo largo del tiempo, incluyendo el impacto de la plusvalía en la rentabilidad total de tu inversión. Estos cálculos te permiten visualizar lo que podrías recibir cuando decidas vender tus Ladrillos, con la posibilidad de obtener mayores ganancias en comparación al precio de compra inicial.
Consideraciones importantes sobre la plusvalía
La plusvalía es, por lo tanto, una parte crucial de los rendimientos de tu inversión en 100 Ladrillos, ya que maximiza tu potencial de ingresos a largo plazo. Es esencial recordar que la plusvalía reflejada en tu cuenta es una estimación basada en la metodología de valuación que hayas seleccionado y está sujeta a variaciones.
Dichos cambios pueden deberse a fluctuaciones en el mercado inmobiliario, condiciones de ocupación del inmueble, o factores económicos y regionales que afectan el valor inmobiliario. Aunque la plusvalía es una parte crucial para calcular los retorno de tu inversión, no debe ser el único factor a considerar. Los rendimientos estimados en 100 Ladrillos no están garantizados, y la evaluación de riesgos es esencial antes de tomar decisiones.
El rendimiento en historias de éxito
El rendimiento de Rodrigo
Rodrigo, un micro-empresario a quien le ha ido bien, compró en preventa 20 Ladrillos de la propiedad Sonata Oficinas. El inmueble está por entregarse y su inversión es el equivalente al 0.2% de toda la propiedad.
Lo que más le gustó a Rodrigo es saber que es el dueño de esos 20 Ladrillos y que los puede vender cuando él quiera, obviamente cuando la propiedad termine de construirse. El objetivo de este inversionista es quedarse un año con la propiedad y recibir su renta esos 12 meses.
Rodrigo recibe varios beneficios, como por ejemplo, al comprar en fase de preventa, logró que sus Ladrillos cuesten 5% extra al valor que los adquirió. Por rentas recibirá casi otro 8%, es decir, si en ese año decide vender sus Ladrillos, habrá ganado 13%. Esto sin considerar la actualización de precio de los ladrillos cuando haya pasado un año más, pues según estudiamos, las propiedades suben aproximadamente un 4% a un 6%.
El rendimiento de Miguel
Por otro lado, Miguel trabaja en una reconocida empresa de tecnología de Jalisco. Con una buena estabilidad financiera y un sistema de ahorro funcional, decidió pasar al siguiente nivel, invertir en bienes raíces para proteger su dinero, con esta inversión quiere hacer crecer su patrimonio.
Hace 1 año compró su Ladrillo de la propiedad Toscana, ubicada en Guadalajara, invirtió 136 mil pesos y el mes pasado lo vendió en 185 mil. Según nuestro 100 Ladrillos simulador inmueble de Miguel tuvo un rendimiento de 49 mil pesos, es decir, del 36%. Además recibió 11 mil 454 pesos de renta durante el año, otro 8.4% adicional.
Este inversionista decidió vender su Ladrillo porque con lo que ganó ya puede invertir en más Ladrillos en preventa, que son los que tienen descuento y que le darán más valor a tu capital invertido.
¿Te gustaría invertir en Ladrillos para incrementar el rendimiento de tu inversión?
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“Nos renovamos para ti. Comprendemos la importancia de la información financiera para establecer metas financieras e invertir en bienes raíces. Ofrecemos un mejor contenido para enfocar tus decisiones al elegir nuevas fuentes de ingreso y detectar nuevas oportunidades de inversión. Refuerza tu educación financiera, pues es la clave para conseguir inversiones sólidas en bienes raíces”
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