Panorama inmobiliario en 2021 ¿Qué nos espera?

El 2020 fue un año bastante convulso para los bienes raíces, después de una baja en el 2019 ocasionada por el cambio de gobierno, ya que se tenía previsto un crecimiento de 4%, además de la llegada de la pandemia del COVID-19, que parecía estancar y aminorar la demanda, y aunque el panorama inmobiliario 2021 parecía ser incierto, la industria inmobiliaria siguió activa y reinventándose. Aunque diversos sectores de la economía sufrieron golpes severos por la emergencia sanitaria, en nuestro país los bienes raíces han demostrado una gran fortaleza frente a las crisis económicas. 

Entonces… ¿Qué nos espera como inversionistas el próximo año? En este artículo te compartiremos algunos datos importantísimos sobre el panorama inmobiliario para el 2021. También un balance de lo que fue este año que ya se va, así que toma nota e infórmate, es la cura para afrontar mejores decisiones. 

En primer lugar, recordemos que la industria inmobiliaria en nuestro país tenía previsto un crecimiento del 4% durante este año 2020, pero después de la baja causada por el cambio de gobierno, esta previsión no pudo cumplirse, sin embargo, al final del primer trimestre de este 2020, hubo un repunte, nuestro sector llegó a niveles de sólo 8% por debajo del año pasado, esto quiere decir que, de agosto a noviembre, fueron los meses con más alta demanda. Nunca se paralizó, hubo movimiento y esto es una muy buena señal. 

Por otra parte, este año los inversionistas contaron con grandes aliados, los cuales se están volviendo fundamentales para mejorar la situación del mercado inmobiliario. Se trata de los esquemas de inversión colectiva en inmuebles, como el crowdfunding, es decir, como nosotros, 100 Ladrillos, cuyas plataformas están teniendo gran relevancia, ya que permiten a los usuarios invertir con poco capital, recibir ganancias con muy bajo riesgo y lo mejor, que sus plazos son más cortos. Un punto muy favorable de estos esquemas es que los inversionistas sólo necesitan un dispositivo móvil con acceso a internet. 

¡Invertir nunca fue tan sencillo! 

La ventaja para el panorama inmobiliario en 2021 es que este tipo de modelos de inversión permitirá a los desarrolladores tener una mayor certeza y una diversidad de posibles compradores, lo que, sin lugar a dudas, activará a todo el sector. 

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El reto: vencer a la inseguridad económica 

De acuerdo con Roberto Barrios, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), entrevistado en el medio digital Grupo Enconcreto , la industria está optimista por el futuro inmediato, aseguró que el gran reto es vencer la inseguridad económica, esto quiere decir, que la gente sepa si conservará su empleo, su ingreso o su negocio. 

El presidente de la AMPI también expresó que el mercado de los bienes raíces fue uno de los que mejor respondió a la pandemia del COVID-19, como por ejemplo con el segmento de interés social que ha despuntado como nunca antes y con la apuesta a la tecnología que la mayoría de los profesionales inmobiliarios hicieron para seguir vendiendo, lo que anticipa que en el 2022 haya un modelo híbrido de compra y venta de propiedades. 

Barrios contó en la entrevista que, en ciudades como Cuernavaca, Acapulco o Valle de Bravo, estuvo bastante movida la inversión inmobiliaria, mucha gente que vivía en departamentos pequeños, se vio obligada a mudarse o rentar o comprar una casa grande con jardín, puesto que las familias están sufriendo también cambios en sus dinámicas cotidianas. 

El representante de la industria de los bienes raíces en México también dio a conocer que los precios de las rentas se han sostenido durante esta crisis, por otra parte, la vivienda del segmento bajo se ha disparado, se han agotado los inventarios y no se han construido nuevos desarrollos, esto implicará que haya un alza del mercado. 

Finalmente, Barrios hizo hincapié en que los profesionales del sector aprovecharon el periodo de la cuarentena para unirse al “programa más agresivo de la historia, de capacitación gratuita” y asegura que “hemos roto todos los récords”. 

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No hay crisis inmobiliaria gracias a la banca 

La banca mexicana fue el ángel de la guarda de la industria inmobiliaria. Según Laura Zazueta, consejera de AMPI Nacional y vicepresidenta de Expansión, la compra y venta de inmuebles no paró por la crisis sanitaria. 

Según la consejera, la venta de vivienda fue impulsada por los créditos de la banca comercial y de los organismos de vivienda nacional, también por los productos cofinanciados como Unamos Créditos. 

La vicepresidenta de Expansión, contó que hay zonas donde hay mucha oferta y sí se vende, como la alcaldía de Benito Juárez de la Ciudad de México o como Puerto Vallarta que “se está moviendo increíble, no hay crisis”. 

Zazueta, entrevistada también en el mencionado medio digital, destacó que los profesionales inmobiliarios aprendieron a realizar videos de 360 grados, para poder mostrar cada rincón de las propiedades, además, la firma electrónica también es un detalle clave que vino a revolucionar la manera de hacer negocios, ya que no es necesario citar al comprador. 

Esta profesional del ramo inmobiliario consideró que el mercado a futuro va bien, se mueve y que, aunque todavía hay varios obstáculos, como las trabas y burocracia que frena la construcción, la oferta y la demanda es dinámica y muestra señales de crecimiento para los próximos años. 

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Las tasas de interés seguirán bajando

Esto también es una excelentísima noticia, para comprenderlo mejor, volvamos al tema de la desaceleración en el crecimiento económico que sufrió nuestro país en el año 2019. 

Según una publicación en el portal Real State Market , esta desaceleración causó que el Banco de México redujera su tasa de referencia de 8% en septiembre del año pasado a 7.25% en diciembre del mismo año, esto con el fin de incentivar las inversiones. 

Esta medida fue una gran estrategia que ya pintaba un panorama favorable para este 2020, lo que ayudaría que el sector de los bienes raíces se recuperara. 

Con la llegada de la contingencia, esta tasa a seguido bajando, hasta ubicarse en 4.5 %, algo muy importante porque les ha permitido a las financieras reducir sus tasas de interés de créditos hipotecarios. 

En la publicación se hace énfasis en que hoy gozamos de la tasa más baja de 7.75%, considerada impensable hace un año. 

Otra buenísima noticia es que estas reducciones en las tasas también vienen acompañadas de un rediseño en los esquemas de amortización, en los que hoy predominan las tasas fijas y no las variables. 

Con estos cambios, los compradores podrán hacer una planeación más precisa de sus finanzas a mediano y largo plazo y podrán aspirar a inmuebles con mejores precios y préstamos mucho más accequibles. 

La plusvalía seguirá aumentando

Sin importar la difícil situación por la que está pasando México, la plusvalía de los inmuebles no se ha frenado de manera brutal como diferentes expertos lo habían vaticinado. 

En la publicación de Real State Market también hacen énfasis en que parece que no importó la paralización de actividades del sector, porque los precios no se redujeron drásticamente por el afán de encontrar compradores. 

De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, el crecimiento no fue tan bajo, fue del 7% en el primer trimestre y con la declaración de la emergencia sanitaria, fue de 5.8%, por o tanto el precio promedio de las viviendas no disminuyó, sino que se mantuvo: 1 millón 140 mil pesos en el primer trimestre y 1 millón 141 mil pesos en el 2 trimestre. 

Una excelente noticia para el panorama inmobiliario en 2021 y sobre todo para los inversionistas.

Rentas estables y en crecimiento

Desde su trinchera, Alejandro Kuri, expresidente de AMPI, entrevistado también en Grupo Enconcreto, expresó que las rentas han conservado su nivel desde que comenzó la pandemia y esto se debió a que desde el gobierno y las asociaciones la primera política fue continuar con los mismos contratos y valor de la renta hasta fin de año. 

También, desde las organizaciones como la AMPI en lo que tiene que ver con los locales comerciales de negocios de servicio, bares o restaurantes, los más golpeados por la contingencia, se hicieron arreglos que beneficiaron a los propietarios y a los arrendatarios. 

El experto manifestó que para el próximo año las rentas no subirán porque las tasas de interés se han mantenido bajas al igual que la inflación, por lo tanto, augura una etapa de estabilidad muy positiva. 

¿Cuándo se estabilizará totalmente la situación del mercado de bienes raíces? 

Los expertos concuerdan que es muy difícil establecer una fecha precisa sobre cuándo el sector inmobiliario se estabilizará definitivamente, pero, tomando en cuenta todo el análisis anterior, prevén que la recuperación se puede dar para el verano del 2021, siempre y cuando se mantengan los incentivos actuales y se libere y se administre una vacuna segura que haga que los compradores y vendedores pierdan el miedo a encontrarse. 

Para concluir, los expertos entrevistados en los diferentes medios, coincidieron en que los profesionales inmobiliarios se han preparado muy bien durante todos estos meses en el manejo de las nuevas tecnologías, algo que antes ni se les hubiera ocurrido porque no le daban la importancia que se merecía, expresaron que al fin entendieron lo que tienen que hacer y que el uso de la tecnología es inevitable, pues los hace mucho más eficientes. 

En resumen, estable y con crecimiento, así será el panorama inmobiliario en 2021 y el 2022 con pleno crecimiento, pues los inversionistas pudieron ver que sí es un buen momento para depositar su capital en un inmueble, que es la mejor opción que existe para combatir las crisis económicas. 

No olvides que la industria inmobiliaria en nuestro país siempre ha sido resiliente ante las adversidades, nosotros estamos convencidos de que el próximo año tendrá muchos proyectos interesantes en los que podrás ver crecer tu dinero.