¿Plusvalía? Te decimos qué es y cómo calcularla.

La plusvalía es como la gallina de los huevos de oro de los bienes raíces. Es la receta mágica que hace que las casas, departamentos y cualquier inmueble aumenten de valor con el tiempo. Esta palabra, en la que tenemos que pensar a la hora de comprar o vender una propiedad, está determinada por ciertos factores, no es que el inmueble se vea precioso o que tenga remodelaciones, hay unos puntos clave que hay que contemplar para hacer la mejor inversión y nosotros en este artículo les vamos a contar cuáles son. 

¿Qué es la plusvalía? 

Primero lo primero, ¿Qué entendemos por plusvalía? Puede definirse como el incremento de valor de una propiedad debido a lo que sucede a su alrededor con el paso del tiempo.  Es la diferencia positiva entre el precio con el que se adquirió un inmueble y el precio al que se vende ese bien en una transacción, el cual está determinado por causas externas, ajenas al dueño y que giran en torno a esa propiedad. 

Esto quiere decir que la plusvalía es una ganancia que recibe el propietario por diferentes causas que éste no maneja, sobre las que no tiene influencia alguna. 

Para estar más seguros, consultamos en el diccionario de la Real Academia Española (RAE), el cual se refiere a plusvalía como el “aumento del valor de un objeto o cosa por motivos extrínsecos a ellos”, también se refiere al “incremento de valor del suelo que se produce como consecuencia de la transformación urbanística”. 

En pocas palabras, para que un inmueble, cualquiera que sea, tenga plusvalía y valga más con el paso de los años, hay una serie de situaciones y circunstancias que determinan ese valor, si aumenta, si se estanca o incluso peor, si disminuye, es porque lo que está a su alrededor lo afecta directamente.  

Para ir conociendo esos factores que impactan en la propiedad que queremos como inversión, les recomendamos que se hagan estas preguntas y así evalúen cada detalle: 

Ubicación de la propiedad, muy importante 

Pensemos en el inmueble a invertir, ¿Hay servicios básicos? ¿supermercados, escuelas, oficinas? La plusvalía depende muchísimo de las construcciones futuras, pero como no tenemos una máquina del tiempo para viajar 10 años después y mirar qué se edificó al lado de mi propiedad, es importante tener en cuenta, por ejemplo,  si en las cercanías se estará construyendo un centro comercial, esto quiere decir que en un espacio de 5 o 10 años mi inmueble podría aumentar de valor, mientras que si lo que se está construyendo es una gran vialidad, la plusvalía podría disminuir porque esto generará tráfico y dificultades de acceso.  

Esto significa que si las zonas cercanas a la propiedad que quiero están creciendo de manera adecuada, ese crecimiento llegará a mi inmueble. 

De acuerdo con el portal Querido dinero esta variable para analizar la plusvalía se debe examinar  desde lo macro hasta la escala humana, ósea, se debe observar primero todas las circunstancias desde una escala urbana, entendiendo a la ciudad completa, ubicando las zonas importantes y también las cualidades naturales como pasos de agua, cañadas y zonas verdes, puesto que estos aspectos pueden ser fundamentales para determinar un valor. 

El sitio web recomienda que se tiene que hacer un estudio de cuadras y colonias para comprender cuál es el posible futuro del lugar. 

Con respecto a la escala humana, vale la pena hacer este análisis para entender a la comunidad, a los vecinos y al tipo de edificios que se construyen alrededor. 

Si ya decidiste convertirte en inversionista de bienes raíces para vivir de tus rentas, tienes que leer esto: Invertir por primera vez, 5 pasos infalibles 

Que tenga vías de transportes y buenos accesos 

Volvamos a imaginar nuestra inversión y contestemos: ¿existen o podrá haber vías de comunicación que faciliten el acceso a esta zona? La respuesta es clave, porque si hay un buen acceso éste, sin duda, impactará en el precio. 

Si la propiedad está en un lugar al que es fácil llegar ya sea en automóvil o con el servicio de transporte, el valor del inmueble se incrementará. Sin embargo, no es una regla para todos los inmuebles, aquí juega un papel muy importante el uso que se le va a dar.

En la web de Querido Dinero dan un ejemplo muy claro, si se quiere invertir en un edificio de locales comerciales u oficinas (nuestro tema, nos pueden consultar en 100 Ladrillos ) , puede ser un punto a favor contar con una avenida cercana, lo que no es muy beneficioso para una casa residencial, en la que se busca vivir con tranquilidad. 

¡Que tenga servicios básicos y de vida!  

¡Elemental mi querido Watson! Definitivamente tenemos que preguntarnos y también a los vecinos: ¿Hay problemas con el abasto de agua, drenaje o luz? ¿Todas las compañías de internet, cable y telefonía tienen acceso a la zona? ¿Hay tiendas, supermercados, escuelas y hospitales cerca? En caso de que las respuestas arrojen que las dificultades son constantes, lo mejor es cambiar de opción. 

El análisis debe hacerse en tres pasos. Se debe empezar haciendo un estudio de los servicios básicos, agua, luz, drenaje y gas. Luego nos vamos a los servicios más especializados como recolección de basuras, internet, telefonía, etc. Finalmente es importante estudiar cómo están los servicios de vida cercanos, como tiendas y comercios pequeños, supermercados, escuelas, hospitales y seguridad. 

Qué hay en los planes de desarrollo urbano 

¡Volvemos al futuro! ¿Qué construcciones se están realizando o se piensan hacer en la zona?  La plusvalía depende mucho de las edificaciones futuras. Por eso es muy importante analizar cada obra que se esté llevando a cabo. Por ejemplo, un paso a nivel o desnivel impactan de manera negativa el valor de una propiedad, así como los complejos industriales. 

Hay una regla y que nos sirva como mantra para siempre: las construcciones que influyen para bien de nuestra propiedad son las que incrementan la calidad de vida de los residentes. Así parques, complejos deportivos y plazas comerciales, aumentan el valor del bien inmueble. 

Hay que considerar a los planes que tienen los gobiernos para llevar vialidades y servicios a la zona, de igual manera indagar si los desarrolladores inmobiliarios contemplan que haya comercio y vivienda. 

Para ampliar un poco más este tema y conocer cómo está México en cuánto al valor de las propiedades te recomendamos: ¿Cuánto vale comprar casa en México? Una guía por Estados

Dime con qué lo hicieron y te diré cuánto vale 

¿Qué posibilidades tiene el espacio? ¿Qué materiales usaron? Son preguntas que también nos tenemos que hacer antes de invertir para poder calcular la plusvalía. 

Con respecto a los inmuebles que ya están construidos, es importante tener en cuenta la calidad arquitectónica o espacial y la calidad de la construcción. 

No es lo mismo un lugar abierto, que puede ser cambiante a un lugar más estático y cerrado. 

Para finalizar, hay que considerar el tipo de materiales que se usaron para su construcción, los acabados, las estructuras, cableado y tuberías, todo cuenta, todo es importante y no se puede dejar pasar. 

Esperamos que las dudas hayan quedado aclaradas con respecto a este famoso concepto que nos pone en jaque a la hora de comprar o vender una propiedad, recuerden que si están pensando en invertir en bienes raíces porque es más seguro para su dinero y las ganancias son mucho mayores que con otros tipos de inversión, en 100 Ladrillos tenemos varios proyectos interesantes, y no es necesario tener un capital gigantesco, invertir está al alcance de todos ¡Visítanos!