La plusvalía es como la gallina de los huevos de oro dentro del mercado de los bienes raíces. Y es un concepto que debemos tener en cuenta al momento de invertir en un proyecto inmobiliario o al vender una propiedad. ¿La razón? Es aquello que hace que las casas, departamentos, bodegas comerciales, oficinas o cualquier inmueble aumente de valor con el paso del tiempo. Hoy te presentamos los factores a considerar para que tu compra o inversión sea rentable. Además te diremos cómo calcularla. Comencemos por definir qué es.
¿Qué es la plusvalía?
Este concepto puede definirse como el incremento de valor de un activo, ya sea una propiedad o un medio financiero, con el paso del tiempo. Esto debido a sus propias condiciones y a lo que sucede en su medio.
La Real Academia Española –RAE– lo define claramente como el “incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él”. En otras palabras: tú no haces nada directamente sobre el inmueble; pero lo que pasa alrededor sí hace que su valor aumente. A esto también se le conoce como revalorización, encarecimiento, sobreprecio e incremento.
Podemos decir que es la diferencia positiva entre el precio al que compraste un inmueble y el precio de venta con el que podrás colocar el inmueble en el futuro. En el mundo de la inversión en bienes raíces, este concepto es una oportunidad para hacer crecer tu dinero sin mover un dedo.
¿Por qué sube de valor?
El valor tiende a subir por factores externos que tú no controlas directamente, pero que influyen de manera determinante en el valor del activo: mejoras en la zona, infraestructura, conectividad, seguridad, desarrollo urbano, entre otros.
Esto quiere decir que la plusvalía es una ganancia que obtiene el propietario por el simple hecho de mantener el inmueble bajo su dominio. En una inversión es parte del rendimiento que obtendrá el inversionista si mantiene el activo durante el plazo previamente determinado.
Invertir en una propiedad con potencial de plusvalía significa elegir un activo que no solo conserve, sino que multiplique su valor. Y ahí está la clave, en detectar los factores que pueden detonar ese crecimiento, además de tomar decisiones informadas.
Factores que influyen en la revalorización de un inmueble
En 100 Ladrillos entendemos que no se trata de comprar un inmueble por comprar, sino de invertir con inteligencia y libertad. Por eso analicemos los factores clave que influyen en la plusvalía.
Factor 1: La ubicación sí importa
Cuando se trata de invertir en bienes raíces, la ubicación de la propiedad es importante, sino es que determinante. La plusvalía —el aumento del valor de un inmueble a lo largo del tiempo— está directamente influenciada por el entorno donde se encuentra ese activo.
Invertir en zonas que tengan una buena conexión con servicios básicos, escuelas, supermercados, centros laborales y espacios de bienestar cercanos, impulsa de forma natural los rendimientos de tu inversión.
Mirar a futuro vale más de lo que crees
Sin embargo, no se trata de ver lo que hoy existe en los alrededores. La verdadera estrategia de la ubicación es poder analizar cómo crecerá la zona en el futuro, es decir, qué está por venir.
“Una buena ubicación es la base de una buena inversión“
Para evaluar correctamente este factor, expertos del portal Querido Dinero recomiendan analizar el entorno en dos escalas clave:
- Escala urbana: estudia la ciudad como un sistema, por lo que se recomienda ver elementos como cuerpos de agua, parques o cañadas naturales. Ayuda preguntarse: ¿Qué zonas están creciendo? ¿Dónde están los polos económicos, los corredores inmobiliarios, los accesos a transporte público y las áreas verdes?
- Escala humana: observa y se enfoca en analizar las calles, las colonias, la comunidad, ya que el futuro valor de una propiedad está ligado al tejido social que la rodea. Ayuda preguntarse: ¿Qué tipo de edificaciones hay? ¿Qué perfil tienen los habitantes? ¿Hay armonía en el desarrollo urbano?
Factor 2: Vías de acceso
Una inversión en bienes raíces no se mide solo por el inmueble en sí, sino por lo fácil que es llegar a él. Entonces, las vías de acceso —calles, avenidas, autopistas, transporte público, peajes y más— son un factor crítico que puede aumentar o limitar la plusvalía de cualquier propiedad.
Para resolver este factor es importante que te cuestiones lo siguiente: ¿la propiedad está bien conectada con accesos rápidos en auto o está cercana a estaciones de transporte público? Si la respuesta es sí, vas por un buen camino.
Las buenas conexiones para acceder a la zona donde se ubica la propiedad suelen impulsar el crecimiento urbano y elevan el valor de los inmuebles. Pero debes poner mucha atención en algo: no todas las propiedades requieren el mismo tipo de conectividad.
Conexiones según el tipo de inmueble, la clave oculta
El uso del inmueble define qué tan favorables resultan ciertas vías. Es decir, cada tipo de inmueble –oficinas, habitacional, industrial o comercial– necesita vías diferentes.
Si quieres invertir en oficinas o naves industriales –como Harris Business Park II–, contar con una avenida principal es una gran ventaja. Pero si vas a invertir en una casa habitacional, las vialidades de alto tráfico son un factor negativo. Nadie quiere vivir entre ruido y congestionamiento.
“ La ubicación vende, pero el acceso conecta y valoriza“
Según el portal Querido Dinero, es vital hacer un análisis contextual: no basta con ver si hay calles; hay que evaluar qué tipo de accesos hay y cómo impactan en la experiencia diaria de quienes usarán el inmueble.
Factor 3: Servicios básicos, calidad de vida y bienestar
Invertir en una propiedad sin servicios básicos es como comprar un auto sin motor. Por muy bien ubicada que esté, si no cuenta con agua potable, electricidad, drenaje o acceso a gas, simplemente no es viable. Y lo que no es habitable, no genera plusvalía.
“ Si el entorno está bien equipado y fomenta el bienestar, tu inversión estará bien posicionada“
El bienestar del usuario final determina el valor real de cualquier propiedad. Si ésta cuenta con servicios completos crece en valor económico; pero también se vuelve indispensable.
Lo que realmente sostiene la plusvalía
Antes de invertir, realiza este análisis de este factor en tres niveles:
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- Servicios básicos esenciales: agua, luz, drenaje y gas. Si alguno falla o tiene abasto irregular, es una alerta roja. Consulta a los vecinos. Investiga. Una propiedad con problemas estructurales en este sentido pierde valor a largo plazo.
- Servicios complementarios: recolección de basura, conectividad a internet, cobertura de compañías de cable y telefonía. Hoy, la conectividad digital ya no es un lujo, es una necesidad. Sin estos servicios, el inmueble pierde atractivo para usuarios y arrendatarios.
- Servicios de vida: supermercados, farmacias, hospitales, escuelas, parques, tiendas de barrio y, sí, también seguridad. Estos factores elevan la calidad de vida en la zona y, por ende, aumentan la plusvalía de la propiedad.
Una inversión en bienes raíces no debe ofrecer solamente rentabilidad financiera, sino también condiciones que impulsen el bienestar de las personas que vivirán o trabajarán en ella.
Factor 4: Desarrollo urbano inteligente
Si quieres que tu inversión crezca con el tiempo, pon atención al desarrollo urbano que rodea a la propiedad. Las obras públicas y privadas que se construyen hoy definen el valor que tendrá tu inmueble mañana.
No todo lo nuevo es positivo. No se trata de construir por construir, sino de edificar con propósito.
“ La plusvalía no es casualidad: se construye, se planifica y se detecta a tiempo“
Por ejemplo, un paso a desnivel, una carretera elevada o un parque industrial pueden reducir el atractivo de un inmueble de tipo habitacional. Eso impacta negativamente la revalorización de la propiedad.
En cambio, los desarrollos que promueven el bienestar y mejoran la vida de las personas —como parques, centros deportivos, ciclovías o plazas comerciales— son los que realmente suman valor.
Desarrollo, el motor del crecimiento
Antes de invertir, revisa si el gobierno local tiene planes de expansión urbana, mejora de servicios básicos o construcción de infraestructura pública. Verifica también si los desarrolladores contemplan un crecimiento equilibrado entre vivienda, comercio y espacios públicos.
Este tipo de análisis te ayuda a anticipar los cambios en la infraestructura de la zona, y como consecuencia la plusvalía de la propiedad.
Invertir donde habrá crecimiento real y ordenado es invertir en un futuro rentable. No se trata solo de comprar metros cuadrados, sino de participar en zonas donde el desarrollo urbano genera oportunidades sostenibles.
Factor 5: Construcción del proyecto
Con respecto a los inmuebles que ya están construidos, es importante tener en cuenta la calidad arquitectónica o espacial y la calidad de la construcción. No es lo mismo un lugar abierto, que puede ser cambiante a un lugar más estático y cerrado.
En este paso puede ser de gran ayuda cuestionarse qué posibilidades tiene el espacio para seguir construyendo o qué materiales usaron para construirlo. Cuestionar estos elementos al desarrollador o a la plataforma de inversión es importante, ya que además del valor futuro impacta en la seguridad.
Materiales y desarrollo espacial
En este factor es determinante considerar el tipo de materiales que se usaron para su construcción, sin olvidar los acabados, las estructuras, el tipo de cableado para la electricidad y qué tipo de material se empleó para las tuberías.
Además, es clave cuestionar si se pensó en el impacto espacial y de usos en las personas. Es decir si se diseñaron rampas para personas con poca movilidad, en espacios amplios y guiados para personas con debilidad visual, si hay demasiadas escaleras o un elevador como alternativa.
“Todo lo que eleve la calidad de vida, eleva el valor de la propiedad“
Todos los elementos que faciliten la vida de las personas cuentan tanto para mejorar la calidad de vida de quienes ocupan el inmueble como para incrementar el valor de éste. Todo es importante y no se puede dejar pasar.
Identifica oportunidades de inversión en bienes raíces
Para identificar oportunidades de inversión que puedan aumentar los rendimientos de nuestro capital es necesario que no pierdas de vista el potencial de plusvalía del inmueble.
Aquí tienes algunas preguntas que puedes plantearte antes de invertir.
- ¿La zona tiene planes de desarrollo urbano?
- ¿Hay nuevos servicios, vialidades o centros comerciales cerca?
- ¿Es un área con alta demanda habitacional o comercial?
- ¿Cuenta con buena conectividad y transporte?
- ¿Está en crecimiento o estancamiento?
Reflexiones finales
Este análisis, detallado y estratégico, te permite tomar decisiones informadas y detectar oportunidades antes que otros inversionistas.
Recuerda que la plusvalía no es cuestión de suerte, es resultado de una mirada de inversión estratégica y bien informada. Entonces, tener en cuenta todos los elementos que mencionamos aquí, te ayudará a elegir bien tu próxima inversión.
Es importante que aprendas a identificar propiedades con vías de acceso estratégicas, buena ubicación, desarrollo urbano futuro y que propicien una vida de bienestar. Ya que así te ayudarán a maximizar los rendimientos de tu inversión fijados en la revalorización del inmueble.
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