¿Sabías que uno de los factores más importantes a la hora de elegir una inversión es el tiempo en el que vas a recibir tus rendimientos? Los plazos de inversión inmobiliaria son determinantes; de ellos depende que tengas liquidez inmediata o un patrimonio que crezca y acumule rendimientos mucho más altos.
Esta relación entre tiempo e inversión es todavía desconocida para la mayoría de los mexicanos; lo que hace que haya una fuerte incredulidad y que no tengamos cultura de la inversión. Se sigue considerando que es una actividad exclusiva de millonarios y empresarios adinerados.
Según la encuesta BlackRock Global Investor Pulse del 2019 , más de la mitad, el 51% de las personas en todo el mundo, piensan que invertir no es para ellos. La mayoría considera que no percibir grandes ingresos y no tener información financiera accesible, los hace sentir desconfiados y ajenos al mundo de las inversiones.
Este estudio también reveló que pocas personas en nuestro país ponen su dinero en fondos de inversión y, según un artículo de la Comisión Nacional para la protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef), sólo 35 de cada 10,000 mexicanos, de la población económicamente activa, invierten en la Bolsa Mexicana de Valores. Esto indica que la cultura de la inversión en México crece, pero lentamente.
Por lo tanto, seguimos viendo que continúa la falsa creencia de que quienes invierten sólo pueden ser altos ejecutivos o personas con un gran poder de compra, cuando una mujer joven que tiene ahorros, sin deudas, una madre soltera o el propietario de una pequeña empresa, pueden ser inversionistas sin ningún problema.
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Invierte en crowdfunding inmobiliario, tiene plazos de inversión variados y rendimientos altos
Una de las mejores modalidades para empezar a invertir tu dinero es el crowdfunding inmobiliario, que consiste en invertir pequeñas cantidades de dinero, en proyectos inmobiliarios variados y de gran tamaño, junto a otros inversionistas, por esto se llama fondeo colectivo de bienes raíces.
En este tipo de inversión, adquieres participaciones o fracciones de inmuebles que nosotros llamamos ladrillos, y puedes comprar tantos como puedas y quieras, además, puedes revenderlos en nuestro mercado secundario.
Tu inversión la realizas a través de una plataforma digital que hace mucho más fácil el proceso, en la que puedes elegir la propiedad y mirar en un tabulador cuáles serán los rendimientos y las rentas que puedes recibir, porque lo interesante de este modelo no es adquirir tu parte de una gran propiedad, no, lo interesante es que además de convertirte en propietario, recibes rentas y plusvalía.
En lo que a rendimientos se refiere, las inversiones en crowdfunding inmobiliario en México dependen del proyecto y de la plataforma. Hoy puedes encontrar tasas entre un 12% hasta un 22% anual.
Sobre los plazos de inversión, que es el tema en el que nos estamos enfocando en esta entrada, estos también dependen del proyecto, puedes encontrar opciones a 12, 18, 24 meses, etc.
Te recomendamos que inviertas tu dinero en diferentes proyectos con distintos plazos de inversión, así proteges mucho más tu capital, reduces riesgos y puedes contar con liquidez un poco más inmediato si así lo requieres.
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Pregúntate qué es lo que esperas de tus plazos de inversión y cuánto riesgo puedes soportar
Antes de elegir cuando quieres recibir tus rendimientos, es fundamental que evalúes estas situaciones:
- ¿Cuál es tu plan como inversionista y cuándo quieres recibir los rendimientos?
- ¿Qué disposición tienes para escuchar el mercado inmobiliario y cómo reaccionas a los cambios?
- ¿Cómo es tu actitud frente a los riesgos?
- ¿Estás dispuesto a asumir pérdidas?
- ¿Qué capacidad tienen los bienes raíces para darte rendimientos en el tiempo que tienes en mente?
Ten muy presente esto, no importa qué tan alta sea la tasa de rendimientos que te ofrecen, si no te has hecho estas preguntas, quizá no estás tomando la mejor decisión, así que detente un momento y contéstalas.
Invertir en bienes raíces a corto plazo
Las inversiones a corto plazo son las que ofrecen retorno de dinero en tiempos cortos, las afectan la oferta y la demanda en un mes o en un trimestre y la competencia directa.
Lo que distingue a las inversiones inmobiliarias a corto plazo es que necesitan convertirse en monedas rápidamente, tiene como objetivo capitalizar otra inversión o impulsar la compra de un activo.
En los bienes raíces esto se materializa a través de la reventa de propiedades en preventa, por ejemplo.
En crowdfunding inmobiliario es cuando revendes tu participación en el mercado secundario, así tienes liquidez más rápido y si esas participaciones ya están recibiendo rentas, tienes una ganancia adicional.
Debes tener en cuenta que, a menor plazo, menos rendimientos, la tasa es más baja, si de verdad quieres contar con un crecimiento a futuro de tu inversión, debes pensar en plazos de inversión más amplios.
En resumen, son inversiones a corto plazo porque esperas un retorno de inversión en meses, máximo 2 años.
Son inversiones en las que necesitas llegar en la etapa más temprana posible de un proyecto para captar la mayor plusvalía, como en las preventas o lanzamientos.
Invertir en inmuebles a largo plazo
Una inversión a largo plazo se plantea a varios años, incluso a décadas.
En este tipo de inversiones el flujo de caja o flujo de efectivo funciona más lento y hay menor tolerancia al riesgo.
Son resistentes a la inflación, mientras que otras inversiones con el mismo plazo no pueden salvarse.
Las inversiones a largo plazo son perfectas para construir y para cuidar tu patrimonio en el tiempo, es lo que le heredarás a tus hijos o un seguro para el momento en que te retires de trabajar.
No lo olvides: una buena inversión a largo plazo, no pierde valor con el paso del tiempo, al contrario, su esencia es que siempre irá en aumento.
Son largas porque el retorno lo esperas en 3, 10 o 20 años.
Aquí entran las inversiones en propiedades cuyo fin es la renta a largo plazo, así te aseguras de tener un ingreso mensual fijo y un inquilino que absorbe los gastos, para que no tengas demasiadas preocupaciones.
¿Qué otro tipo de inversiones en bienes raíces a largo plazo podemos encontrar?
A continuación, te explicamos brevemente algunas de ellas:
Invertir en terrenos residenciales
Esto significa que estás comprando en sí la tierra para construir. Asegúrate que cuente con los servicios necesarios como instalación de agua, electricidad, gas, internet, entre otros para que tu inversión gane valor y sea habitable.
Invirtiendo en un terreno podrás:
- Construir una casa para vivir en ella.
- Construir una casa para rentar, ya sean rentas vacacionales o de larga estancia.
- Revender el terreno cuando la plusvalía hay generado un capital interesante sobre tu inversión.
Para esta última opción, dependiendo de la zona en la que se encuentre el terreno, puedes esperar algunos años más y recibir hasta un 30% de rendimiento anual para venderlo.
Y tú … ¿Ya conoces tu perfil de inversionista? Descúbrelo aquí.
Invertir en oficinas
Es una opción excelente porque, a pesar de la pandemia, existe una alta demanda de oficinas, sobre todo en Monterrey, Guadalajara, Ciudad de México y Querétaro.
Es una opción fantástica porque las rentas de las oficinas llevan contratos de mínimo 1 año y si le rentas a una empresa sólida, puedes ir mejorando tus ingresos.
Un dato clave: la renta de oficinas depende mucho del desarrollo económico en donde se encuentre tu inmueble.
Invertir en locales comerciales, excelentes a largos plazos de inversión
Esta inversión actúa muy similar a las oficinas, pues estarás rentando tu espacio a un negocio.
Aquí la diferencia es que la estabilidad depende del éxito del negocio. Sin embargo, los locales comerciales pueden ser una inversión muy rentable a largo plazo, sobre todo en lugares donde el desarrollo económico de negocios pequeños sea importante.
Los locales comerciales pueden ser una inversión muy rentable a largo plazo, sobre todo en destinos donde el desarrollo económico de negocios pequeños sea importante.
Una buena noticia es que la inversión de un local comercial es mucho más accesible que la de una propiedad y ya depende de ti si quieres invertir en arreglarlo antes para ofrecerlo a la renta.
Invertir en House Flipping
Finalmente, el famoso House Flipping es un concepto que se está volviendo muy popular en el sector inmobiliario, un negocio bastante provechoso para inversionistas de todo tipo.
Consiste en comprar una casa a muy bajo precio, pero necesitas una inversión mayor para remodelarla antes de venderla.
El objetivo de este sistema es vender la propiedad a un precio más alto que la inversión que hiciste en la compra y remodelación.
Ten presente que invertir en casas para Flipping no es fácil, necesita de mucha investigación, tiempo y dinero y, ante todo, cálculos para saber qué es lo que realmente vale la pena.
Muchas de estas inversiones son redituables, pero otras te harán perder dinero.
En conclusión, tomar la decisión sobre el plazo de tus inversiones es igual o más importante que el elegir el instrumento de inversión al que le vas a apostar, el plazo determina el rendimiento y el retorno de tu inversión, el plazo es el que dirige el crecimiento a futuro de tu patrimonio.
Recuerda que lo más importante es que tengas claro tu perfil de inversionista y tus objetivos financieros, cuando esto ya lo conoces perfectamente bien, tu decisión a tomar sobre los plazos de inversión te asegurará un éxito imparable.