Definitivamente esta es la era de las naves industriales. El auge del comercio electrónico ha causado que haya una mayor demanda de espacios de distribución y almacenaje, pues las empresas que pertenecen a ese sector necesitan una fuerte red de logística. Si estás pensando en apostarle a un proyecto de bienes raíces que no sea vivienda, en este artículo te contamos cuáles son los beneficios de invertir en un parque industrial, un proyecto que se está disparando en éxito.
Quizá una de las ventajas más importantes que tienen estos espacios es su versatilidad. No tienen por qué sólo ser usados como espacios de almacenamiento, en ellos se pueden poner oficinas, ser usados para la producción o incluso, pueden convertirse en clubes empresariales, lo que hace que sea una decisión bastante rentable.
Invertir en un parque industrial, una opción que evoluciona
Los parques industriales en México han tenido varias transformaciones a través del tiempo.
Pasaron de un mercado dominado por la participación del sector público, evolucionaron a un mercado impulsado y modernizado por el sector privado, hasta la fuerte participación de la inversión extranjera, es tanta su participación que la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) le ha abierto las puertas a socios privados y foráneos.
Según Lorenzo Berho, presidente de la AMPIP, los extranjeros ven que en México los parques industriales son seguros, con calidad y estándares internacionales. Además, el hecho de que los parques y los inquilinos sean multinacionales o, incluso, nacionales pero competitivos a nivel global, permite tener contratos a largo plazo y certeza jurídica, factores fundamentales para que la deuda y el capital empezaran a fluir.
Espacios camaleónicos, rendimientos seguros
De acuerdo con una publicación de Real Estate Market & Lifestyle , desde 1956 que iniciaron los parques industriales en nuestro país al día de hoy, estos espacios se han transformado en algo más que un lugar para almacenamiento. Hoy no sólo se hospedan empresas, son áreas de especialización para sus empleados y para firmas que van desde la automotriz, alta tecnología como la aeroespacial, hasta la producción de alimentos.
Entonces … ¿Cómo es el modelo de negocio que hace esta opción de inversión tan atractiva?
Es muy sencillo, consiste en la adquisición de reservas territoriales que cuenten con vías de comunicación cercanas a puertos aéreos, marítimos y carreteras para que sea fácil la distribución de productos.
Una vez ubicada la empresa inmobiliaria, en conjunto con autoridades entre otros actores, gestionan los trámites para el desarrollo, urbaniza el territorio, construye las naves industriales para venderlas o arrendarlas y finalmente administra el conjunto, asesora en permisos, licencias e incentivos para la instalación de las empresas en el lugar.
Para Alejandro Rojas, director del parque industrial O’Donnell Querétaro, en México hay muchas oportunidades de desarrollar parques industriales con la infraestructura que el mercado solicita.
Para Claudia Ávila Connelly, integrante de AMPIP, a raíz del fenómeno de las maquiladoras en México se detonó el mercado de los parques industriales.
Ávila también explicó que las empresas hoy quieren su nave hecha, que esté construida a sus necesidades para arrendarla, lo que significa que hay estabilidad macroeconómica, que permite hacer contratos de arrendamiento a largo plazo y en dólares, lo que hace 20 años era imposible.
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Ubicación estratégica de México, otro beneficio de rentabilidad
Lorenzo Berho también manifestó que, debido a la ubicación estratégica de México, nuestro país es un destino logístico.
Indicó que tenemos a Sudamérica y Centroamérica al sur, a Europa al este, donde más ha crecido el comercio a nivel mundial y Estados Unidos al norte, lo que nos da un plus frente a otros países y nos pone en el primer lugar de las opciones de las grandes compañías.
Los parques industriales en México son esenciales para la inversión extranjera directa en el país, pues sin parques, muy pocas llegarían a establecerse en territorio nacional.
México es fuerte en la construcción, compra y venta de este tipo de bienes inmuebles, tenemos disponibilidad de talento, conectividad, factibilidad de servicios básicos, buenos costos de producción, estabilidad social y facilidad en trámites y permisos, además de tratados de libre comercio con 43 países.
En conclusión, creemos que uno de los factores claves del éxito de un parque industrial, es la diferenciación con servicios de valor agregado, con los que puedan brindar la continuidad de sus negocios. De la creatividad, de la capacidad para leer y escuchar al mercado y las necesidades de las empresas, depende el éxito de los parques industriales como negocios inmobiliarios en México.
¿Te gustaría invertir en una nave industrial? ¡Escríbenos! ¡Será un gusto poder ayudarte a hacer crecer tu dinero!