¿Deberías invertir en oficinas en México?

El sector de las oficinas se reinventa y representa un excelente proyecto de inversión que deja grandes rendimientos; lo mejor es que puedes invertir en oficinas con poco dinero en la modalidad de fondeo colectivo inmobiliario. 

En el mercado de las oficinas en México está ocurriendo una revolución; debido a la caída de la demanda, a causa de la pandemia de Covid-19, las empresas del sector se levantan adaptando sus edificios como espacios de usos mixtos, escuelas, hoteles de negocios, entre otros, lo que genera oportunidades y reconversiones del sector de los bienes raíces. Hoy tú puedes convertirte en inversionista y propietario de un proyecto de oficinas gracias al crowdfunding inmobiliario. 

• Invertir en oficinas: un panorama incierto
• ¿Cuál es el panorama del mercado de oficinas en Guadalajara? 
• El mercado de oficinas en la CDMX crece moderadamente 
• En Monterrey los usos múltiples se imponen 
• Grandes corporativos respaldan a Querétaro

Invertir en oficinas: un panorama incierto

El panorama estaba bastante gris, de acuerdo con una nota del diario El Economista; el confinamiento ocasionado por la crisis sanitaria global, llevó al cierre de muchos espacios de trabajo. La interrupción de la actividad económica generó una caída del PIB de -4.2% en nuestro país. 

También hubo una contracción mundial de la economía de 4.3%. Esto hizo que las empresas de todo el planeta buscaran alternativas flexibles en espacios de oficinas y horarios de trabajo. Así disminuyó la plantilla laboral en muchas organizaciones y se adoptaron nuevas modalidades de trabajo, especialmente el Home Office. 

Entre estas alternativas está la renta de espacios que no se usan en los edificios de oficinas, renta de salas de juntas, la integración de amenidades que mejoren la calidad de vida de los trabajadores, ajustes de ventilación, diseño de zonas al aire libre y la reconversión de los edificios a usos mixtos. 

Otro fenómeno curioso es que, si las empresas están construyendo edificios para sus oficinas, ahora también buscan reconvertirlos; deteniendo la obra dependiendo del nivel de avance; o, ya sea, renegociando los plazos con las entidades financieras en caso de haber solicitado créditos para financiar el proyecto. 

Uno de los modelos de inversión que se ha especializado en complejos de oficinas y desarrollos de usos mixtos es el crowdfunding inmobiliario. Es una excelente manera de generar proyectos de alto impacto, logrando convocar a varios inversionistas que pueden empezar a invertir en oficinas con poco dinero. 

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¿Cuál es el panorama del mercado de oficinas en Guadalajara? 

De acuerdo con una publicación de la revista Inmobiliare, el mercado de oficinas en Guadalajara cerró el 2021 con un comportamiento muy favorable. Esto se debe a que, según Newmark, Jalisco se convirtió en uno de los estados líderes de la inversión extranjera en México.  

Asimismo, en el reporte de mercado inmobiliario, publicado también por Inmobiliare; en el cuarto semestre no se incrementó el inventario, lo que ha generado que se recuperen los demás indicadores. 

Algo muy interesante es que se observó una segunda baja continua en la tasa de disponibilidad; la cual cerró en 20.7% y una nueva cifra positiva en la absorción neta de todo el mercado. 

Al respecto, Newmark dio a conocer que toda esta dinámica del mercado de oficinas en Jalisco es poco común en un escenario como el que estamos viviendo. Ya que hay inestabilidad y el temor por la pandemia persiste. 

Un dato importante revelado por esta publicación; en Guadalajara hay más de 116, 302 m2 en construcción, lo que representa el 15% del inventario total del mercado de oficinas en la perla tapatía. 

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¿Cuáles fueron las zonas más atractivas para el invertir en oficinas en Guadalajara? 

En el último trimestre del 2021, las zonas más atractivas para inversionistas, compradores y arrendatarios fueron:

• Puerta de Hierro
• Zona Financiera
• Avenida Vallarta. 

Estos tres en conjunto reportaron más del 97% de la absorción bruta de todo el mercado y terminó el trimestre en 9,624 m2.  Además, la tasa de disponibilidad del mercado de Guadalajara continúa a la baja y cerró con el 20.7 %.  ¿Aún estás dudando en invertir en oficinas este 2022?

El mercado de oficinas en la CDMX crece moderadamente 

Se ha observado un menor ritmo del crecimiento del inventario, ya que en el primer trimestre del 2021 se sumaron 20,000 m2 , una cifra 85.7 % menor que la reportada en el mismo periodo pero del 2020, en el que  se agregaron 140,000 m2 de nuevos inmuebles. 

Los expertos manifiestan que esto apunta a una estabilización de la demanda de oficinas; pero la desocupación ha sido un factor fundamental para dar un diagnóstico moderadamente desfavorable. 

A pesar de todo esto, los expertos pronostican una recuperación gradual, que irá en sincronía con el comportamiento de la economía, el desarrollo de la pandemia y el avance de los programas de vacunación. 

Lo que se prevé es que las empresas regresarán a sus espacios tradicionales, pero adoptarán también esquemas flexibles, colaborativos y remotos. 

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En Monterrey los usos múltiples se imponen 

Según el diario El Economista, en Monterrey la oferta del mercado de oficinas creció 6% y se ubicó en una tasa del 24% de sobre oferta durante la pandemia. 

Lo que se ha observado es que desde antes de la crisis sanitaria ya había un exceso de oferta del 18%. Eso debido a que hubo un aumento en la inversión en nuevas construcciones por el exceso de capital. 

En la ciudad del norte el regreso a la normalidad se dará en una proporción 80/20, esto quiere decir que el 80% del personal regresará a la oficina y el 20% continuará en Home Office. De igual manera, de este último segmento, el 15% trabajará bajo un sistema híbrido. 

Sobre el mercado de oficinas en Monterrey, los expertos estiman que se levantarán más rápido los empresarios que le apuesten a una estrategia de edificios de uso múltiple: vivienda, comercio, oficinas, hoteles, entre otros espacios, pues así compensarán pérdidas, incluso la industria mueblera de la región planea crear mobiliario para oficinas flexibles.

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Grandes corporativos respaldan a Querétaro

Querétaro también vive exceso de oferta de oficinas, sin embargo, algunos de esos nuevos inmuebles están respaldados por grandes corporativos, una buena señal del crecimiento del sector y que todo regresará a la normalidad. 

Al cierre del primer trimestre del 2021 se sumaron en esta ciudad alrededor de 26,000 m2 de espacios de oficina disponibles. 

De igual manera, en el primer trimestre del 2021, esta ciudad tuvo una absorción de 4,000 m2 de renta de oficinas, un incremento muy significativo en comparación con el trimestre anterior, con lo que podemos concluir que se ve una recuperación económica favorable del sector. 

Invertir en oficinas: una opción que revive en tu portafolio

En conclusión, se espera que en nuestro país el exceso de oficinas sea circunstancial; que se pueda lograr el ajuste en la tasa de disponibilidad en un plazo no mayor a tres años. 

Con las medidas sanitarias que están tomando las autoridades y las compañías, más los avances en el proceso de vacunación, esperamos que las actividades económicas se normalicen gradualmente. Por lo pronto, ya se puede ver mayor movimiento en el sector inmobiliario enfocado a las oficinas porque las empresas y comercios no van a parar.  

Existen una gran cantidad de proyectos de usos múltiples a los que puedes acceder a través del crowdfunding inmobiliario como con nosotros.

¿Qué tal te parecería invertir en oficinas?

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