Ya es un hecho, para invertir en inmuebles no necesitas ser multimillonario, hoy es posible poner tu dinero a trabajar con montos pequeños. Esto no significa que sea una experiencia para tomarse a la ligera, pues si no tienes información, movimientos irresponsables te pueden costar muy caro.
Sobre las inquietudes de si invertir en otros instrumentos, te contamos que el mercado inmobiliario en México es muy atractivo por las oportunidades que ofrece; pues en tiempos de crisis se encuentra en un sector muy sólido para reponerse y recibir nuevos flujos.
Según una nota de Real State Market invertir en inmuebles es una de las operaciones más estables y menos riesgosas que existen.
De acuerdo con Jorge Carbonell, operador principal de Keller Williams México, entrevistado en el mencionado medio digital, “Tenemos hoy una posibilidad tremenda. Hay muchos portafolios de inversión; han salido hasta nuevas monedas u otras, como el Bitcoin, además de otras inversiones. Pero nosotros estamos en la parte del portafolio de inversión más sólido del planeta, que son los bienes raíces”.
Antes que nada…
También nos gustaría compartirte algunos datos interesantes; el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), al primer trimestre del 2020, PIB del país alcanzó un valor de 24.3 billones de pesos. De este total, el sector de los bienes raíces y de alquiler de bienes muebles e intangibles representó el 10 %.
Además, del total de la riqueza en México reportada en el arranque de 2020, el mercado inmobiliario contribuyó con 2.4 billones de pesos. Así, los bienes raíces se encuentran dentro de las actividades terciarias, las cuales en total aportaron 64.7% del PIB reportado entre enero y marzo del mismo año, destacó un análisis del portal Vivanuncios.
Como puedes ver, es un sector con mucho crecimiento, que, sin importar las crisis, representa oportunidades de rentabilidad seguras y confiables.
Entonces, si quieres invertir en inmuebles, pero tienes algunas dudas sobre cómo hacerlo para que resulte provechoso; te compartimos varios consejos para que tus inversiones sean todo un éxito.
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Infórmate de los rendimientos
Tienes que tener muy mentalizado que lo que vas a hacer es comprar un inmueble para hacer una inversión.
A veces creemos que si haces la compra es partiendo de tus gustos personales, ya sea una casa o departamento, local u oficina.
No pierdas el objetivo; esto es una mala práctica, pues como inversionista debes visualizar la propiedad como una generadora de rendimientos.
Conoce todos los costos que implica invertir en inmuebles
¡No es sólo el valor neto de la propiedad! Los bienes inmuebles tienen más costos como el pago de las escrituras, el registro, la valuación, el mantenimiento entre otros impuestos.
Cuando tienes claros todos estos valores, tendrás más seguridad de que tu inversión rendirá lo esperado y no te llevarás sorpresas por exceder tu presupuesto.
Invierte tus excedentes
¿Sabías que uno de los riesgos que tiene el mercado inmobiliario es el tiempo que puede tardar ver resultados y no la pérdida de valor?
Por esto, puede que tardes un poco en conseguir un inquilino que rente tu propiedad… te recomendamos invertir el capital que te sobre en otros proyectos para evitar pérdidas a corto plazo y sobre todo, diversificar.
Analiza también si existen cosas negativas
Hay que ser muy realistas, y por qué no, analizar tu inversión desde un escenario pesimista, pues no importa el tipo de inmueble, usado, nuevo o en construcción.
Siempre hay promesas de parte del vendedor que no se cumplen al pie de la letra, el objetivo es que tengas la actitud, recursos y la imaginación para poder solucionar el problema.
Infórmate y utiliza créditos
¡Cómo no aprovechar las bajas tasas de interés que tenemos en este momento!
Los créditos hipotecarios poseen en este momento unas de las tasas más bajas de la historia de nuestro país… Hoy puedes conseguir tasas del 8% en la banca comercial y paquetes de financiamiento con los desarrolladores directamente.
Recuerda, utiliza las tasas bajas para administrar mucho mejor tu capital.
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Evalúa tu propiedad como si fueras tu cliente final
Un paso muy importante será evaluar las características de la propiedad, desde la perspectiva de tu cliente final:
Piensa qué le será útil, qué es lo que más buscan los usuarios de inmuebles con determinado presupuesto.
Tómalo en cuenta antes de realizar tu inversión… ¡Si tienes este punto claro, no habrá problemas en el futuro para hacer crecer el capital con el que iniciaste!
Piensa con la cabeza y no con el corazón
Entendemos que dar este paso de invertir tu dinero no es fácil;
Hay muchos temores de no tomar los caminos correctos y fracasar, pero es muy importante que no desesperes y que inviertas con la mejor actitud.
Ya sabemos que el tiempo es uno de los principales riesgos al invertir en inmuebles; no te angusties si el retorno de tu inversión no es inmediato, acelerarse y preocuparse de más sí te puede llevar a tomar malas decisiones.
Hacer crecer tus finanzas necesita de pensamiento estratégico y de ser muy inteligente; las personas que actúan bajo la impulsividad no se destacan por tener estas cualidades.
Busca asesores confiables y recuerda que un inmueble aumenta su valor con el tiempo, y esto depende de distintos factores.
Invierte sabiamente, piensa con la cabeza fría y utiliza tu dinero de forma estratégica para que veas resultados favorables.
Establece objetivos claros
Esta es la parte más esencial para tener éxito al invertir en inmuebles; antes de poner tu capital en cualquier proyecto debes definir tus propósitos, qué es lo que quieres y para qué lo quieres.
Que tengas una meta de ingresos y también un objetivo del número de inversiones que te proyectas tener.
Puede ser algo como:
“En cinco años espero que mis inversiones en bienes raíces me estén dando una renta mensual promedio de 20.000 Pesos MXN”
Define el sector en el que quieres invertir en inmuebles
En bienes raíces conviene saber qué inversiones vas a realizar, por esto debes asesorarte adecuadamente con un experto ético y confiable; te explicará las ventajas y desventajas de cada tipo de propiedad para que elijas cuál es la que más se adapta a ti.
Estos son los tipos de inmuebles a los que les puedes apostar:
- Departamentos familiares.
- Departamentos tipo estudio, de alta rotación.
- Oficinas y edificios de usos mixtos
- Bodegas industriales.
- Terrenos para uso inmediato.
Todas estas inversiones en bienes raíces te generan renta bajo el mismo esquema del arriendo operativo. Pero, a la hora de invertir, evalúa la clase de inversión que realizarás.
En esta entrada Descubre tu perfil de inversionista, ¿Te arriesgas mucho o te da miedo?
Conoce el riesgo – retorno – volatilidad al invertir en inmuebles
Lo que debes hacer es hacer un estudio en el que tienes que analizar:
Riesgo. Hay que saber que no todos los inmuebles tienen el mismo riesgo.
Retorno. La tasa de retorno es cambiante y depende de cada situación. Continuando con el ejemplo anterior, el precio de renta de unas oficinas es mayor que el de un departamento.
Volatilidad. El riesgo de inversión en bienes raíces está marcado por la volatilidad.
Muy importante es que antes de invertir, te preguntes cuánto riesgo estás dispuesto a asumir.
Para tomar una decisión básate en el tipo de retorno que esperas y tomando en cuenta la volatilidad que estás en disposición de tolerar.
¡Ponte a invertir en inmuebles!
Para finalizar, ya tienes la lista experta para poder comenzar a invertir en este tipo de activos.
Invertir en inmuebles hoy en día es mucho más sencillo que hacerlo en otros sectores, ya puedes hacerlo con menor capital y desde plataformas digitales; además, puedes hacerlo junto a otros inversores y participar del mismo proyecto.
Esto no quiere decir que no sea una apuesta riesgosa; hay varios obstáculos en el camino, lo importante es que sepas controlar estos desafíos y que te pongas en las manos de profesionales responsables… ¡ese es el secreto para poder invertir en inmuebles con éxito y seguridad!
¿Qué más debe hacer un inversionista en bienes raíces para tener éxito en su proyecto?
¡Escríbenos!