Guía para invertir con poco dinero en inmuebles

¿Invertir con poco dinero? Sí, así como lo lees, hoy es posible hacer crecer tus ingresos participando en algún proyecto inmobiliario… ¡y sin tener que ser millonario o un experto de los bienes raíces!

Esto es viable gracias a que existen diferentes opciones, muy sencillas y con interesantes rendimientos, así que no te pierdas esta guía para invertir en inmuebles con poco dinero; es momento de que todos podamos hacer realidad nuestros sueños. 

Como ya te hemos explicado en otras entradas, invertir en el sector inmobiliario es una de las formas más seguras de proteger tu patrimonio. Sobre todo, recibir ganancias a mediano y a largo plazo. 

Nuestra recomendación más insistente es que cuentes con un fondo de ahorros antes de que compres tu inmueble, entonces cuando ya tengas esto resuelto… ¡Que nada ni nadie se interponga entre tus metas y tus planes! 

Por fortuna ya podemos contar con métodos que hacen real invertir en bienes raíces con muy poco dinero; y se debe a que la industria tradicional inmobiliaria y los trámites bancarios se tornaron cada vez más excluyentes.

Pero con la aparición de las nuevas tecnologías, como plataformas de inversión en línea; incluso la llegada de las criptomonedas, se ha abonado terreno para que invertir en inmuebles sea cada vez más democrático. 

Te compartimos el artículo: Mitos y realidades de las inversiones

¡Antes que nada, organízate!

No te pongas obstáculos, lánzate sí, pero de manera ordenada.  Si tienes a tu voz interior muy insistente con que no es un buen momento para dejar tu capital en algún proyecto de bienes raíces, es hora de que la silencies.

Según una publicación del medio de comunicación digital Real State Market , la inversión inmobiliaria ha hecho un papel contracíclico para detonar la economía en nuestro país; en pocas palabras, ha sido lo que nos está salvando en esta realidad postpandémica. 

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) durante el primer semestre del 2020 10% del Producto Interno Bruto (PIB) nominal que se generó en México.

Es decir, alrededor de 2.4 billones de pesos, se generó por la industria inmobiliaria. Esto quiere decir que ni importa la crisis sanitaria; este sector se posiciona como uno de los más estables y más importantes para la reactivación económica. 

Hay más elementos para que te motives más y más a invertir en esta industria, la crisis por el COVID- 19 ocasionó que las tasas de interés estén extraordinariamente bajas y hay fácil financiamiento de proyectos de construcción de viviendas 

Esto lo explica muy bien Víctor Manuel Requejo, el presidente fundador de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), entrevistado en la publicación mencionada y en la que expresa que invertir en vivienda siempre es una buena idea, pues “la habitación es un bien esencial para vivir o para hacer un negocio. En este momento existe una oferta abundante de inmuebles, y se supone por tanto que estarán a mejor precio que en un periodo normal”. 

Opciones para invertir con poco dinero

En nuestro país tienes varias opciones para invertir en inmuebles desde 20 pesos y con buenos rendimientos, donde también puedes tener acceso a diferentes tipos de propiedades, o sea que invertir en bienes raíces no es solo comprar una vivienda y rentarla, puedes volverte propietario de centros comerciales, bodegas, edificios de usos mixtos, complejos de oficinas y solo con una pequeña inversión. 

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Entonces, en este artículo te vamos a contar las diferentes formas de invertir en bienes raíces en las que puedes colocar un pequeño capital. 

Estos son los más importantes y los que ofrecen más facilidades para que empieces a construir tu proyecto de inversión a futuro:  

• El crowdfunding inmobiliario
• Naves industriales, plazas comerciales y oficinas  
• Las FIBRAS 

Crowdfunding inmobiliario  

En esta modalidad puedes invertir desde $5,000 pesos, en caso de hacerlo con 100 Ladrillos, te haces dueño de participaciones de un inmueble o Ladrillos y recibes un rendimiento estimado del 16% al 29% de utilidad sobre tu inversión.

Una de las ventajas de esta forma de invertir es que puedes acceder a una inversión con cantidades mucho más pequeñas que con otros instrumentos.

Esta modalidad se ha impuesto gracias al uso de las plataformas digitales y el mínimo de inversión varía de proyecto a proyecto, algunos sitios web requieren desde $5,000; otras a partir de $20,000, $50,000 pesos y las más ambiciosas a partir de $100 mil pesos.

¡Así es más fácil invertir con poco dinero!

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Naves industriales, plazas comerciales y oficinas 

Hoy en día y gracias también a modalidades como el crowdfunding, los nuevos inversionistas ya no se cierran a depositar su confianza y su capital solo en proyectos habitacionales, actualmente,  la mira está puesta en las naves industriales, las plazas comerciales y las oficinas. 

Por ejemplo, en lo que concierne a las naves, cada vez hay más empresas extranjeras que quieren apostarle a los parques industriales en México, esto se debe a la seguridad, pues están construidos bajo los más altos estándares de calidad, además, hay muchos inversionistas multinacionales y nacionales globalmente competitivos, con contratos a largo plazo que les dan mayor estabilidad para sus negocios y bajo esquemas jurídicos oportunos que les brindan certeza.

Aunque son proyectos bastante costosos, encuentras opciones en las que puedes hacerte dueño de participaciones de naves. ¡Cada vez hay más oportunidades de invertir con poco dinero!

En lo que a las plazas comerciales se refiere, no importa que la pandemia haya llegado, la actividad de acudir no solo a comprar sino también a convivir sigue creciendo. De hecho, según la empresa Mall Analytics, los centros comerciales representan el 8% de la Superficie Bruta Asequible en México y sin importar cuántas plataformas digitales lleguen al país, como Amazon, el expansionismo anual, la construcción habitacional de conjuntos residenciales en las periferias, refleja que la mayor parte de los mexicanos tendrá acceso a este modelo de negocio en un futuro próximo. 

Los mejores lugares para invertir con poco dinero

Los consumidores no solo quieren comprar, quieren compartir, quieren encontrarse con otros y tener espacios para esto, por lo tanto, también puedes apostar por uno de estos proyectos y recibir interesantes utilidades. 

En una nota publicada en la revista Inmobiliare aseguran que donde es más rentable invertir en estos proyectos es en las ciudades pequeñas, donde las entregas de paquetería pueden demorar hasta semanas, aquí los comercios físicos están siempre presentes. 

Con respecto al tema de si invertir o no en oficinas, en otro artículo del medio digital Real State Market, se hace énfasis en que las inversiones en el sector de oficinas han resultado muy atractivas, sólidas, rentables y con gran plusvalía en el largo plazo. 

Esto se debe a que cada vez más llegan al país empresas multinacionales con altos niveles de exigencia, que requieren espacios corporativos de calidad, eficiencia, tecnología y seguridad. 

Aquí se hacen muy atractivos los proyectos de oficinas integrados a conceptos de usos mixtos, en los que los trabajadores podrán contar con departamentos, comercios y sus sitios de trabajo. 

“Hoy la expectativa del retorno de inversión en dólares de los inversionistas en el arrendamiento de espacios nuevos clase A+ y A está en el rango del 7 al 10% dependiendo del plazo del contrato, calidad crediticia del inquilino y escala del requerimiento; mientras tanto en el segmento de espacios de clase B el rango esperado es del 8-12 por ciento”, explican en la publicación.

Te compartimos el artículo: Invertir en un parque industrial, ¿cuáles son los beneficios?

FIBRAS

Finalmente, te contamos que las FIBRAS son fideicomisos de bienes raíces que engloban o acogen a varias propiedades dentro de un mismo activo. 

Puedes comprar títulos de FIBRAS de la misma forma en que comprarías títulos de alguna empresa, y de esta forma estar invirtiendo en todas las propiedades que son administradas por ese fideicomiso. 

Lo que ocurre es que cuando compras títulos de una FIBRA tienes acceso a los beneficios de invertir en bienes raíces: invertir en inmuebles que pudieran generar plusvalía con el tiempo (cambio en el precio de cada título) y que aparte pagan rentas (los dividendos que son repartidos a los inversionistas).

En conclusión, ya no hay pretexto para que no sueñes con un futuro en el que puedas vivir más tranquilo, con un patrimonio más solido y con ingresos estables. Así que organiza tus finanzas personales y lánzate, hay diferentes opciones en las que puedes poner tu capital a trabajar para ti.