Fideicomiso inmobiliario: guía para inversionistas de crowdfunding

¿Sabías que un fideicomiso es la figura que se encarga de administrar tus inversiones y de garantizar que sí se desarrollen los proyectos inmobiliarios? Así funciona en el crowdfunding inmobiliario, es una garantía ante nuevos proyectos porque establece reglas de operación y obligaciones que hacen que tu dinero esté seguro y reduce al máximo el riesgo en la construcción de los inmuebles. 

Aunque parece un término que sólo utilizan las empresas financieras, si estás pensando en invertir en bienes raíces y sobre todo, en crowdfunding inmobiliario, es muy importante que conozcas la definición de fideicomiso, el cual es un contrato que transmite los derechos de propiedad de una persona física o moral a una institución fiduciaria, que es un tercero imparcial. 

De hecho, los bancos tienen este papel de terceros, de fiduciarios, y son los que se encargan de administrar los dineros de los inversores para que los proyectos puedan estar listos en tiempo y forma. 

Los bienes más comunes que pueden entrar a un fideicomiso son inmuebles, ya sean residenciales, comerciales o industriales, también recursos, derechos, acciones, entre otros.

Para tu tranquilidad, el objetivo con un fideicomiso es que se administren conforme a los fines que se señalan en el contrato, a favor de un beneficiario llamado “fideicomisario”. 

Es importante destacar que no existe un límite de participantes, por esto es una herramienta perfecta en crowdfunding inmobiliario, sin embargo, cada uno debe estar vinculado a las necesidades de la creación o constitución del contrato. 

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En pocas palabras, un fideicomiso es: 

• Un contrato
• La traslación de dominio
• Bienes que se designan a bienes pactados 

Para darte un ejemplo, en algunos modelos de crowdfunding, en el periodo de financiamiento colectivo, cuando ya se consigue el 100% del desarrollo del proyecto, el paso siguiente es la creación del fideicomiso, el cual se realiza en instituciones financieras seguras y con experiencia, para luego entregar a los inversionistas sus participaciones o fracciones digitales. 

Entonces, para que conozcas bien cómo funciona este tipo de contrato, es clave que aprendas cuáles son las partes que interactúan en este compromiso, pues tienen nombres y funciones muy específicas. 

• Fideicomisario 

Es la persona física o moral que recibe el beneficio que irá al fideicomiso. 

• Fiduciario: 

Es una figura que tiene que ser representada por una institución fiduciaria autorizada por la ley para adquirir los bienes o derechos, volverse propietario o titular y destinar los bienes a los fines que se estipularon en el contrato. 

• Fideicomitentes

Son las personas que transmiten sus bienes al fiduciario, bajo ciertas condiciones y cláusulas que ellos determinan. 

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¿Cuáles son las ventajas de establecer fideicomisos inmobiliarios? 

Según el portal de Lamudi, un fideicomiso es una alternativa que le brinda certeza jurídica a los inversionistas.  

Además, este tipo de convenios asegura que los bienes inmuebles sean entregados de forma pactada, es una figura perfecta para el desarrollo de usos mixtos, que contiene varios proyectos en uno. 

Otras ventajas que puedes encontrar en los fideicomisos inmobiliarios son: 

• El titular del patrimonio gozará de confidencialidad.
• Tus bienes no pueden ser embargados.
• El fiduciario debe apegarse obligatoriamente a los términos del contrato, no puede haber jugadas ni mal manejo de los tiempos de entrega. 

Tipos de fideicomisos inmobiliarios 

Finalmente, en nuestro país existen diferentes figuras legales que se dedican a administrar bienes. 

Un ejemplo que te compartimos es el Banco Inmobiliario Mexicano, BIM, el cual cuenta con distintos servicios que permiten a sus clientes la administración de sus inmuebles. 

Según la institución, ofrecen una tarifa competitiva, lo que hace que sea una opción para tener en cuenta si se busca un Fideicomiso.

Entre la gama de esquemas fiduciarios que ofrecen, algunos a destacar son:

• Inversión
• Desarrollos inmobiliarios
• Patrimoniales

En conclusión, poner nuestro capital en proyectos de bienes raíces, administrados por fideicomisos en instituciones confiables, es una alternativa muy segura, de hecho, en el medio digital Real State Market dieron a conocer que México ocupa el primer lugar en américa Latina en materia de fideicomisos, precisamente el BID se encuentra entre los 20 bancos fiduciarios más importantes del país.  

Como punto final te compartimos lo que expresó Ernesto Fragoso Montaño, Director corporativo Fiduciario y Banca Patrimonial del BIM, quien ha manifestado que hay instrumentos que funcionan como un bálsamo para ciertos sectores, refiriéndose a los fideicomisos, a los que considera como muy beneficiosos para el sector y hay que aprovecharlos.

Finalmente, agregó que los fines y tipos de fideicomisos son tan diversos como las necesidades de los inversionistas, “como si fueran trajes a la medida”. 

“Ya que entre éstos están los fideicomisos de inversión inmobiliaria, donde dueños de tierra aportan inmuebles y los desarrolladores aportan su expertise y se asocian para desarrollar vivienda; también para hacer parques industriales, plazas comerciales, o complejos de usos mixtos, entre muchos otros”.