Desarrollos de usos mixtos, una alternativa para el crowdfunding inmobiliario

¿Buscas un proyecto atractivo y con plusvalía para invertir en la modalidad de crowdfunding inmobiliario? Los desarrollos de usos mixtos son una excelente opción, apostarle a este tipo de proyectos es una jugada ganadora, pues a una superficie se le puede sacar la máxima rentabilidad, ya sea mediante torres de oficinas, hotel o residencial, logrando así el objetivo de productividad, frente a otros tipos de desarrollos que con un solo uso no podrían alcanzar, un punto importante:  en esta inversión minimizas los riesgos. 

Es impresionante cómo en los últimos años, los desarrollos de usos mixtos están dominando la oferta inmobiliaria en grandes ciudades mexicanas, ya que son una solución para la planificación, para el desarrollo de ciudades en crecimiento al ofrecer espacios pequeños, también por su integración a núcleos urbanos y lo que ya te mencionamos, por la diversificación del uso de suelo para que se pueda aprovechar al máximo el proyecto. 

De acuerdo con una publicación del sitio web Centro Urbano , una de las ventajas más importantes de este tipo de inmuebles es que satisfacen la necesidad de planeación urbana, controla de manera efectiva la expansión horizontal de las ciudad, así promueven un nuevo modelo de movilidad, el uso comercial de los espacios, de trabajo y lo más positivo de todo: crea comunidad.  

Lo que se busca con este tipo de desarrollos es lograr que los usuarios de estos espacios tengan una mejor calidad de vida, que puedan realizar la mayor parte de sus actividades cotidianas en un mismo lugar, sin necesidad de desplazarse en coche o en el transporte público. 

Son proyectos que hacen que las ciudades se renueven, propician la recuperación de zonas en las urbes que antes estaban perdidas. 

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Desarrollos de usos mixtos, inversión rentable y que se mantiene 

Por otro lado, consultando en la red,  encontramos un artículo de Real State Market en el que se explica que los desarrollos de usos mixtos son una inversión muy segura, porque con diversos productos dentro de un mismo proyecto, si a alguno de ellos le va mal, es posible encontrar el balance en los otros segmentos. 

Según la publicación mencionada, los usos mixtos también llamados usos múltiples, también pueden generar autodemanda. ¿Qué quiere decir esto?

Significa que un desarrollo que contiene espacios para oficinas, también les genera demanda a espacios comerciales, como gimnasios, restaurantes, salones de belleza, etc. 

¿Sabes cuál es el éxito de todo esto? La planeación, si los proyectos están bien pensados, los diferentes usos se conectan y como dice la publicación de Real State, generan sinergia para que la rentabilidad se mantenga. 

Otro punto importante que debes saber es que, en términos de inversión, el desarrollo de usos mixtos es muy atractivo para el crowdfunding inmobiliario, pues muchas Fintech de este rubro incorporan edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, entre otros, a su portafolio. 

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Creatividad y espacios caminables 

Te contamos que, anteriormente los desarrollos de usos mixtos estaban conformados por tres usos: residencial, comercial y oficinas. Hoy se le han adicionado nuevos usos para que el proyecto tenga mucho más valor, para que sea más rentable y tenga más plusvalía, ahora puedes encontrar: hoteles, wellness centers, spa, centros de entretenimiento, incluso hasta museos. 

También puedes encontrar proyectos especializados en áreas muy concretas como: residencias para adultos mayores, co-living, vivienda en renta y en venta y vivienda para rentar en Airbnb. 

Con los proyectos de oficinas también se necesita mucha creatividad, además de los espacios de trabajo tradicionales para renta y venta, en este tipo de desarrollos también puedes encontrar oficinas virtuales y coworking, una tendencia que crece cada vez más. 

En el caso de los locales comerciales, se pueden incorporar el retail o el comercio a detalle, supermercados, agencias de autos, restaurantes de comida rápida o de especialidades y cocina de autor. 

Entonces… ¿Qué es lo que lleva a las desarrolladoras a introducir estos usos cada vez más creativos y cómodos? 

Los millenials y su influencia en los desarrollos de usos mixtos

Expertos consultados por la revista Inmobiliare concuerdan en que esto se debe a las necesidades que tiene la nueva clase compradora: los millenials.  

“Este tipo de comprador y/o usuario de vivienda busca una característica y es la caminabilidad”, es decir, que los usos se encuentren dentro de una distancia caminable.

Encontramos un dato interesante, por ejemplo, en Estados Unidos, la Asociación Nacional de Inmobiliarios, ANR, por sus siglas en inglés, dio a conocer en una encuesta nacional que hasta un 12% más d ellos millenials prefieren caminar como una forma de transporte frente a conducir un auto, además, prefieren vivir en comunidades donde las tiendas y restaurantes estén dentro de su rango caminable. 

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Proyectos con muchos retos 

Aunque la fórmula de los desarrollos de usos mixtos es muy interesante y exitosa, hay algunos elementos de riesgo que debes tomar en cuenta si quieres que tu inversión prospere, debes estar muy atento a la ubicación del proyecto, pues la localización sigue siendo estratégica, un buen proyecto, pero con una mala ubicación, es una apuesta muy riesgosa.

Otro riesgo es que alguna ciudad o zona se saturen, como han dicho varios expertos, lo que quiere decir que, los primeros en incursionar con este tipo de proyectos y al tener éxito, son los que mandan en el mercado, por lo tanto, las nuevas desarrolladoras que lleguen a un mercado dominado, no tendrán la misma victoria que sus antecesores. 

La solución ante esta saturación sería que se hagan desarrollos que se complementen y no que se canibalicen entre ellos mismos. Por lo tanto, es muy importante que evites el peligro de poner tu capital en firmas que no tienen la experiencia o el prestigio para desarrollar grandes proyectos de usos mixtos. 

Actualización y adaptación de inmuebles

Finalmente, otro reto que vemos para las desarrolladoras y para el sector inmobiliario es la reconversión de zonas a diferentes usos. Es algo bastante interesante, se trata de la readaptación de zonas viejas a zonas nuevas, puede ser con la demolición de edificios viejos poco rentables y en su lugar se construye un uso mixto con oficinas y locales comerciales. 

En resumen, diversos especialistas del sector aseguran que los desarrollos de usos mixtos seguirán expandiéndose a gran parte de México, ya no sólo en las principales ciudades. Diversos reportes indican que, hasta el 2018, el 50% de las oficinas se encontraban dentro de desarrollos de este tipo, pero, se pronostica que para el 2023 será el 80% del total del inventario de oficinas. 

De igual manera, según datos de CBRE México, en la CDMX, que es el mercado con más centros comerciales del país, hay cerca de 1.6 millones de metros cuadrados de proyectos en construcción de estos el 40% son de usos mixtos. 

Las nuevas tendencias

En conclusión, como lo dijo el arquitecto Javier Sordo Magdaleno en una entrevista para Real State Market, ha cambiado mucho la tendencia del desarrollo en nuestro país así cómo ha cambiado la vida misma. 

 “Nos hacen falta espacios para caminar, abiertos, en los que realmente podamos disfrutar del buen clima de la Ciudad de México. Y esto ha sido parte de lo que ha motivado un poco el cambio en el espacio”.

El arquitecto expresó que la aparición de los desarrollos de usos mixtos responde a una necesidad que tenemos de espacios abiertos y versátiles, que se salgan de lo tradicional, los nuevos compradores quieren lugares a los que regresar y pertenecer, así es como este tipo de proyectos tienen más tamaño, más fortalezas, reúnen más capacidades y sobreviven mucho mejor. 

Hablamos de un espíritu que tienen estos desarrollos, la máxima valorización de la tierra, cuyo objetivo principal es brindar una mejor calidad de vida a quien vive, al utilizar una gran parte de su día en un mismo espacio. 

¿Te gustan este tipo de proyectos para invertir? ¡Cuéntanos!