¿Qué es un ladrillo inmobiliario?

En el mundo de las inversiones, los ladrillos inmobiliarios destacan como una alternativa innovadora que democratiza el acceso al lucrativo mercado de los bienes raíces. Si te preguntas qué es un ladrillo inmobiliario y cómo puede transformar tu estrategia financiera, en este artículo de Blog 100 Ladrillos  te damos la respuesta.

Sabemos que los bienes raíces son un pilar fundamental para quienes buscan diversificar su portafolio de inversión. Por lo que sumarlos a tu estrategia de inversión ayuda a construir un patrimonio financiero sólido gracias a su rentabilidad. Y esa es la razón de que sean populares dentro del mundo de las inversiones inmobiliarias.

También sabemos que adquirir un inmueble en su totalidad es complejo. Ante este panorama, en 100 Ladrillos utilizamos el modelo de inversión conocido como crowdfunding. El fondeo colectivo nos permite fraccionar los inmuebles para que toda nuestra comunidad de inversionistas tenga acceso a ellos.

DEFINAMOS QUÉ ES UN LADRILLO INMOBILIARIO

En términos sencillos, un ladrillo inmobiliario es una fracción de la propiedad inmobiliaria. Con ellos, en lugar de que un inversor compre una propiedad completa, puede adquirir  ladrillos más pequeños que representan su participación en el fondeo de la propiedad.

Esta fracción de los inmuebles permite a los inversores acceder a diversos tipos de bienes raíces que diversifiquen su portafolio  de una forma más flexible y diversificada.

Tenemos así que las propiedades que ofrece la plataforma de 100 Ladrillos se dividen en un número determinado de ladrillos inmobiliarios con un valor específico. Es decir, fraccionamos la propiedad para que su monto de valor no sea total sino parcial y más accesible.

Veamos un ejemplo. Si un inmueble industrial como Harris Business Park II vale 41 millones 320 mil 800 pesos, al fondearla mediante nuestra plataforma la dividimos en 10 mil ladrillos, su valor para ti no será de 41 millones sino de 4 mil 132 pesos por ladrillo.

​​

¿CUÁNTOS LADRILLOS INMOBILIARIOS TIENE UNA PROPIEDAD?

El número de ladrillos dispuestos para una propiedad depende de diversos factores, entre los que destacan:

• El valor total de la propiedad.
• La fracción de los ladrillos responde a un número que haga sentido con el costo total de la propiedad.
• Pueden dividirse en 1000, 2000, 5000 o 10000 ladrillos.
• La oportunidad comercial del inmueble.
• Restricciones legales permisibles de partición de un inmueble.
• Se busca un valor del ladrillo entre los $2,000.00 y $9,000.00 pesos

¿QUÉ REPRESENTAN PARA TU INVERSIÓN?

Los ladrillos inmobiliarios son una gran oportunidad de inversión pues representan para el inversionista los ingresos, utilidades o pérdidas que se generen por el rendimiento y aprovechamiento de los desarrollos inmobiliarios.

Al adquirir ladrillos obtienes el pago de las rentas mensuales generadas y la plusvalía anual. Es importante destacar que estos beneficios son en correspondencia con el número de ladrillos adquiridos.

VENTAJAS DE INVERTIR EN UN LADRILLO INMOBILIARIO

1) Diversificación sin complicaciones

Permite a los inversores diversificar su portafolio de inversión sin la necesidad de invertir grandes sumas de dinero.

2) Acceso a proyectos de alto valor

Facilitan el acceso a proyectos inmobiliarios de alta calidad que de otra manera podrían estar fuera del alcance de los inversores individuales.

3) Reducción de riesgos

Al tener participaciones más pequeñas en múltiples propiedades, los inversores mitigan riesgos y aprovechan oportunidades en diversos sectores del mercado inmobiliario.

               + TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR: INVERSIÓN DE CAPITAL

PUEDO VENDER MIS LADRILLOS

Como en todo modelo de inversión, si ya no deseas continuar con tu estrategia puedes salir del mercado inmobiliario. En este caso del inmueble; puedes vender tus ladrillos en el mercado secundario. Ello, una vez que el proceso de fondeo haya concluido y se haya aportado al fideicomiso.

Después de dicho proceso, se pueden poner a la venta. Pero dependerá del momento en que decidas salir, de la oferta y la demanda para que tus ladrillos se vendan de manera rápida o lenta.

Durante el período de financiamiento colectivo no podrás vender tus ladrillos. Ahora bien, para una inversión financiera próspera que te dé mayor rendimiento y plusvalía, lo ideal es dejar tus ladrillos inmobiliarios trabajar en un periodo de largo plazo y no venderlos de manera inmediata.

Para recapitular veamos cómo funcionan los Ladrillos Inmobiliarios:

• Fraccionamiento de propiedades

Las propiedades inmobiliarias se dividen en fracciones más pequeñas llamadas ladrillos, cada uno representando una parte proporcional de la propiedad completa.

• Acceso a oportunidades de inversión

Los inversores pueden seleccionar proyectos específicos en los que desean invertir. Estos proyectos pueden ser residenciales, comerciales, industriales u oficinas.

• Generación de ingresos

Los ingresos generados, ya sea a través de alquileres o la apreciación de la propiedad, conocido como plusvalía, se distribuyen proporcionalmente entre los inversores según su participación en ladrillos.

               + TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR: ¿PLUSVALÍA?

* En Blog 100 Ladrillos entendemos la importancia de aprender a invertir para ayudarte a tomar decisiones de inversión sólidas. La clave para aprender sobre bienes raíces y una gran inversión es fortalecer tu educación financiera.

CREAR CUENTAINICIAR SESIÓN