¿Cuáles son los retos del mercado inmobiliario en México para este 2020?

Algunos inversionistas están temerosos por el panorama que se divisa en mercado inmobiliario en México. Varios analistas concuerdan en que se vivirá un contexto de recesión técnica y en el que habrá mucho escepticismo, pues el 2019 no fue muy alentador. Sin embargo, contra estos pronósticos negros, hay otros expertos que aseguran que sí hay oportunidades, por lo tanto, son varios los retos del mercado inmobiliario en México en el 2020 y en este artículo nos gustaría explicarte en qué consisten y cómo se pueden alcanzar los objetivos. 

En una entrevista publicada en la página web Inmobiliare , José Carlos Alemán, CEO del Sistema de Información Inmobiliaria para Latinoamérica (Siila), explicó que el sector sí está viviendo momentos complejos, pero aseguró que sí hay muy buenas posibilidades únicas para desarrolladores e inversionistas, sobre todo para el área industrial por el vertiginoso crecimiento del comercio online. 

El experto también asegura que hay algunas características positivas muy interesantes, como la tasa de interés del 7.50%, con la que la industria inmobiliaria compite de frente con los bancos. El CEO de Siila explica que, si la tasa aumenta, los inversionistas, con miedo de pagar demasiados intereses, no sacan el dinero de los bancos por la incertidumbre que esto representa para los rendimientos. Por lo tanto, una tasa baja beneficia al sector, pues motiva a los compradores. 

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Sector industrial, un hit para mercado inmobiliario en México este 2020

Mientras que para el sector de la vivienda se augura un cielo de nubes grises y estancamiento, el mismo que carga desde este año, el gran ganador, el hit del mercado inmobiliario será el sector industrial, el cual será impulsado por el comercio electrónico. 

José Carlos Alemán también manifestó que al mercado industrial en la CDMX todavía le falta cubrir demanda. Indicó que los mercados de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán van a seguir creciendo por bodegas para e-commerce. En la entrevista comunicó que también se va a ver detonación en Monterrey y Guadalajara.

El director y estratega expresó que también ve crecimiento en el desarrollo, compra y venta de espacios de usos mixtos y aseguró que no ve, en corto plazo, una sustitución de éstos por el comercio electrónico, pues hay varios apocalípticos que acusan a las plataformas de comercio online de ser las causantes de la debacle en el sector de los espacios comerciales. Lo que no pasa con las bodegas, qué paradoja.

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Será un buen año para los espacios laborales 

En el artículo titulado: ¿Cuáles serán los retos y oportunidades del sector inmobiliario en el 2020?, publicado en Inmobiliare , Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados en el Coldwel Banker Richard Ellis en México (CBRE Group), la empresa de servicios inmobiliarios comerciales más grande del mundo, comentó que en lo que respecta al sector de las oficinas, se prevé un crecimiento que se verá reflejado también en en el segmento de servicios corporativos, el financiero, de transporte y logística, así como los business center. 

Explicó que en el Coworking se ha registrado un crecimiento, en los últimos tres años del 87 % y manifestó: “De acuerdo con proyecciones de CBRE Americas, creemos que el crecimiento del flexspace podría llegar al 9 %, incluso en un escenario del repunte de la economía en 2021 o 2022 podría alcanzar 20 por ciento”. 

Torres también se refirió al mercado industrial y dio a conocer que México es el cuarto exportador mundial de automóviles, “en los últimos cinco años, la demanda interna creció 4%, lo que impulsó al e-commerce”.

La experta también comunicó que el sector hotelero ha experimentado un boom inmobiliario por el registro de nuevas habitaciones en la zona de Riviera Maya y Jalisco. 

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Los retos en cada mercado 

Naves y parques industriales 

Con la firma del T-MEC hay un buen pronóstico para la edificación de naves y parques industriales. Este sector crecerá y pone a México como una plataforma ejemplo mundial de producción y exportación.   

Cadenas de tiendas se expanden

Analistas consideran que aquí hay que ser cautelosos. Para el 2020 se observa que se mantienen planes importantes de expansión en algunas cadenas de tiendas. Quizá si estaban construyendo entre 1.5 y 1.7 millones de m2 al año,  bajen a entre 1.0 y 1.3 de m2 anuales.

El boom de las oficinas 

Finalmente, CDMX, Guadalajara y Monterrey están viviendo esta explosión que durante el 2019 estuvo en auge en el mundo de las inversiones.  

Expertos aseguran que en este sector habrá suficiente inventario disponible y que comenzará el ciclo de consumo de estos productos. 

El 2020 arrancará con 300 a 350 mil m2 nuevos para ocupar. 

En ciudades más pequeñas como Tijuana, Mérida, León, y Querétaro se podrá observar un crecimiento estable en el renglón.

¿Qué otros sectores crees que deben mejorar el próximo año? ¡Cuéntanos!