¿Qué le espera al mercado inmobiliario en 2023 en México?

La industria inmobiliaria en México enfrentará varios retos durante este en el Mercado Inmobiliario en 2023, como regresar la confianza al cliente, adaptarse a los cambios de la digitalización y el desarrollo de proyectos con responsabilidad social, al mismo tiempo, se abren muchas oportunidades, pues la inversión comercial tendrá un alza de 13%, lo que hará que los inversionistas contemplen apostarle a los desarrollos de usos mixtos, hoteles y oficinas y mucho más. 

Según una nota publicada en el diario El Financiero,  en el Mercado Inmobiliario en 2023 la inversión inmobiliaria comercial en viviendas, hoteles, oficinas, naves industriales y residencias vacacionales podría alcanzar los 580 mil millones de pesos, lo que significa un alza del 13%  frente a los 511.5 mil millones de pesos con los que cerró el sector en 2022. 

El experto Gene Towle, director general de la consultora inmobiliaria Softec, dijo a este medio que durante el 2022, en la vivienda vacacional y en los edificios industriales, en donde se invirtieron 90 mil y más de 42 mil millones de pesos, respectivamente, demanda que se vio impulsada por los nómadas digitales, que buscan espacios para trabajar desde cualquier lugar, y el nearshoring, que es la tendencia de relocalización de procesos de negocios a un país cercano, en el que las empresas se benefician de la proximidad, ya sea geográfica, huso horario, y de su situación económica. 

Panorama de la vivienda residencial en México

De acuerdo con la Camára Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) se estimó que en el 2022 se vendieron 210 mil viviendas en el país, lo que representó una caída del 12.5% anual, analistas aseguran que se debió al alza del 30% de los costos de los materiales. 

Aún así, los expertos prevén llegar a las 240 mil unidades escrituradas. 

“Para 2023, la inversión en el segmento residencial será de cerca de 261 mil 686 millones de pesos, casi 3 por ciento por debajo de los 270 mil millones de pesos de 2022”, dijo Towle, debido a la falta de inventario. 

¿Qué pasará con la vivienda vacacional? 

A diferencia de la vivienda residencial, la vivienda vacacional pasará de 90 mil millones de pesos en ventas a 108 mil 778 millones de pesos para este año. 

Es importante destacar que en este segmento, los desarrolladores inmobiliarios han enfrentado varios retos que deberán sortear este año, como las restricciones en permisos, trámites engorrosos y todavía el impacto de la pandemia. 

El mercado de oficinas sigue vivo, pero con cautela 

Otro dato importante que nos arroja la nota del diario El Financiero es que la inversión en hoteles y oficinas para el 2023 sumará más de 103 mil 111 millones de pesos, sin importar que estos sectores hayan sido duramente golpeados por la ocupación y la estancia.

Algunos proyectos tuvieron que reconvertir oficinas en departamentos o en consultorios médicos para adaptarse a los cambios y poder salir ilesos de la crisis.  

Sector comercial e industrial está imparable 

Para este sector los analistas esperan una inversión de más de 51 mil millones de pesos, a diferencia del de naves industriales que se calculan más de 53 mil millones, esto porque hay un auge del espacio de corredores en las fronteras para atraer a nuevas empresas. 

“De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), sólo por esta tendencia de la relocalización de empresas México podría captar más de 30 mil millones de dólares”. 

Los retos del mercado inmobiliario en 2023 

Según los expertos que presentaron la ponencia “Inmobiliario, situación del mercado y tendencias”, en la Cumbre 1000 Empresas más importantes de México, organizada por el medio digital Mundo Ejecutivo, hay varios retos que la industria inmobiliaria necesita afrontar durante el 2023, se podrán presentar impactos más permanentes en términos de uso del espacio y solicitudes muy específicas con respecto a la ubicación de los inmuebles. 

Por estas razones, varios expertos han coincidido en que hay varias estrategias que se pueden implementar para avanzar en el alcance de las metas como son: 

• Regresar la confianza al cliente. 

Es importante ser transparentes con todos los procesos que involucran la compra y venta de inmuebles, brindar soluciones y no complicaciones, esquemas de pagos accesibles y atractivos y respetarlos completamente, para que el inversionista o cliente final, sienta que su proyecto de vida es arropado por un sector sólido en el que va a ganar y a tener su dinero asegurado. 

• Innovar y romper paradigmas 

¿Cuál es el valor agregado de tu proyecto? ¿Qué lo diferencia del resto de opciones que se pueden encontrar en el mercado? Ya sea el diseño, los espacios, la ubicación, etc, lo que los analistas proponen es que haya una lectura cada vez más certera de las necesidades de los clientes para que desarrolladores se lancen a ofrecer lo que realmente necesita el usuario, saliéndose de la caja de lo convencional y proponer espacios y opciones novedosas. 

• Vender experiencias online 

Encontrar en las plataformas digitales a aliados inseparables. Es un hecho que la pandemia cambió nuestra manera de comprar y de vender inmuebles, así que es importante atender esa necesidad de inversionistas y clientes finales; que puedan conocer la propiedad desde cualquier lugar del mundo, que los sitios web estén hechos para responder a sus problemas, que encuentren soluciones en lo que les ofreces, que el proceso de compra pueda ser más rápido. 

• La importancia de los proyectos con responsabilidad social 

No importa si eres inversionista o desarrollador, los proyectos que ponen en primer lugar la responsabilidad social serán los más rentables. Fíjate en su programa de manejo de residuos en obra, en sus proyectos internos con su personal, sus buenas prácticas a la hora de la construcción, entre muchos otros, que harán que tu inversión no solo sea rentable, sino que también aportará a la construcción de comunidad y de un mejor país. 

• Construcciones inteligentes 

Las nuevas ciudades están buscando brindar soluciones inteligentes a sus habitantes, el reto es involucrar sistemas tecnológicos que hagan nuestra vida más fácil en las nuevas construcciones. 

• Iluminación y ventilación siguen siendo puntos importantes

Los inversionistas y clientes finales siguen interesados en los espacios abiertos, las terrazas, los jardines, balcones y los grandes ventanales. 

• Espacios pet friendly forever 

No hay que perder de vista que muchas decisiones de compra que se tomarán en el 2023 estarán influenciadas por los espacios dedicados a las mascotas, parques para paseos, estéticas caninas y felinas y espacios comunes donde no haya restricciones para estos seres tan especiales. 

En conclusión, son varios desafíos que tiene la industria inmobiliaria para este año que comienza, tanto inversionistas como desarrolladores necesitarán estar a la vanguardia tecnológica y de creatividad para poder ofrecer espacios que estén totalmente aterrizados con las necesidades reales de los clientes, espacios que involucren lo que se necesita en estos tiempos, lo que las familias e individuos requieren para mejorar su calidad de vida. 

¿Qué otros retos debe enfrentar el mercado inmobiliario en 2023 en México?