Invertir en bienes raíces con 100 Ladrillos es simple, transparente y seguro. Pero como en cualquier inversión, es clave entender cómo se manejan los costos asociados, especialmente los relacionados con el fondo revolvente y las comisiones. En este artículo te explicamos qué son, cómo operan y cuáles son sus implicaciones como inversionistas de nuestra plataforma digital. Creemos en que la información es poder y aquí te lo ofrecemos para que puedas tomar decisiones más informadas que consigan maximizar el rendimiento de cada Ladrillo que adquieras.
De Fondo Revolvente a Fondo de la Propiedad
Lo primero que debes saber sobre el Fondo Revolvente en 100 Ladrillos es que, con la finalidad de una mejor comunicación, cambió de nombre. Ahora se llama Fondo de la Propiedad.
Este cambio nace con la idea de hacer más sencilla su comprensión dentro de nuestra comunidad de inversionistas. Llamarlo Fondo de la Propiedad resulta más claro, pues hace referencia directa del destino del monto que es la propiedad en sí misma.
Además, es el resultado ante la inquietud de nuestros usuarios, quienes veían este cargo sin comprender en su totalidad a qué se refería la palabra “revolvente” o para qué era. Como respuesta y pensando siempre en nuestros inversionistas llevamos a cabo la evolución del nombre.
Una vez explicado el cambio de nombre, entremos en materia para conocer qué es, por quién es administrado y cómo funciona.
Fondo de la Propiedad: qué es y para qué sirve
El Fondo de la Propiedad, antes conocido como fondo revolvente, es el equivalente a una caja chica o a una suma de dinero que se resguarda para hacer frente a todos los gastos generados por el inmueble. Los cuales, legalmente, son responsabilidad del propietario.
Ejemplos de este tipo de gastos son: impuesto predial, licencia de uso de suelo, anualidad del fideicomiso y póliza anual del seguro.
En caso de ser necesario, también entran dentro de estos aquellos por concepto de mantenimiento o remodelación del inmueble. Lo que puede incluir reparaciones, mejoras, actualización y adquisición de equipo. Lo importante es comprender que los gastos del Fondo de Propiedad se centran en preservar la funcionalidad y condiciones generales del inmueble.
Por esta razón, este tipo de gastos resultan esenciales para garantizar que cada proyecto inmobiliario mantenga su valor a lo largo del tiempo.
¿Por quién es administrado?
Para la administración del fondo se debe designar como responsable a una persona cuya labor será manejar, custodiar y rendir cuentas del uso de este dinero.
En el caso de nuestra plataforma de inversión digital, la gestión y administración de este fondo, la mayoría de las veces, corresponde a 100 Ladrillos, sin que esto tenga un costo extra para los inversionistas.
¿Cómo se integra?
El monto designado para formar el Fondo de la Propiedad dependerá de cada propiedad. ¿Por qué? Al tener un tipo de uso diferente, una ubicación con características geográficas distintas y un contexto en particular, cada inmueble requiere de gastos específicos. Esto hace que el monto para cubrirlos no sea designado de manera unánime.
Esta información –el monto del fondo– debe estar al alcance de todos los inversionistas que adquirieron una fracción del proyecto inmobiliario. En el caso de nuestra plataforma digital se encuentra disponible en lo que conocemos como “Detalle de la Propiedad”.
En el Detalle de la Propiedad, se especifica el saldo meta o monto objetivo –monto que debe estar siempre disponible– y el saldo actual –con lo que se cuenta– los cuales pueden obtenerse mediante dos bases:
En este punto, cabe destacar que el monto objetivo del Fondo de la Propiedad es diferente para cada propiedad. Sin embargo, el estimado aproximado es del 3% del valor total de la propiedad. Una vez que el fondo alcanza este porcentaje, se detienen las aportaciones adicionales.
De dónde proviene el monto
Ahora bien, el porcentaje de dinero destinado para el Fondo de la Propiedad es una comisión cubierta o que se toma del capital que colocan los inversionistas al adquirir cada uno de los Ladrillos Inmobiliarios ofertados.
Por esta razón no representa un costo extra ni un cargo oculto, sino parte de las responsabilidades que cada inversor debe cubrir, mismas que 100 Ladrillos se encarga de administrar.
De este porcentaje adquirido al momento de la compra, una fracción corresponde al valor o cuota de participación correspondiente a los derechos de la propiedad y el restante se destina al fondo.
Este monto se calcula de manera automática y puede consultarse en tiempo real antes de finalizar la compra. Así nos aseguramos que los inversionistas tengan la información completa de cómo se administra su capital y por qué.
¿Quién es el dueño?
El Fondo de la Propiedad no pertenece a nuestra plataforma de inversión; es un recurso colectivo de todos los inversionistas del inmueble. Por ello, cuando el inversionista vende un Ladrillo, se recupera la parte proporcional pagada para este fondo. Y cuando alguien lo compra, este pago lleva incluido la parte proporcional destinada al fondo rotatorio.
En otras palabras cuando se genera una compra-venta el vendedor recibe la parte proporcional destinada para el fondo y el comprador paga esa parte proporcional, independiente al costo del Ladrillo.
“El fondo es un recurso que paga el inversionista al comprar y recupera al vender; lo que mantiene una operación justa para todas las partes“
Así opera el revolvente en 100 Ladrillos
Ya sabemos que el Fondo de la Propiedad –antes Fondo Revolvente– es el respaldo financiero que mantiene operativa una inversión. Y cada vez que se utilizan sus recursos ya sea por gastos relacionados con la administración o mantenimiento, el monto gastado debe recuperarse para mantener el saldo meta.
¿Cómo se recupera el dinero?
El dinero gastado se recupera a través de las rentas generadas por la propiedad. Es decir, se toma o descuenta el 10% del monto total que recibe el inversionista por concepto de pago de renta. Así, hasta restituir la cantidad objetivo del fondo asignada a ese inmueble.
Este desglose de gastos se ve reflejado en el estado de cuenta mensual que hacemos llegar a los inversionistas de cada inmueble. En el cual se muestra lo siguiente:
- Conceptos de gasto cubiertos con el fondo rotatorio
- Porcentaje aplicado en la recuperación
- Capital faltante para alcanzar el monto meta
Esto permite que los inversionistas tengan claridad total sobre cómo se utiliza el dinero del fondo rotatorio o revolvente. De igual manera, se les informa del cómo se recuperan los recursos gastados. Dicha operación es parte fundamental del modelo 100 Ladrillos: claridad, eficiencia y transparencia.
“La administración del fondo no genera ningún costo extra para nuestros inversionistas“
Costos cubiertos por el Fondo
Fideicomiso: costos anuales referentes a este contrato, los cuales se detallan en cada uno de los fideicomisos –contrato en el que se transmite la titularidad de bienes o derechos a la institución fiduciaria para que los administre–.
Impuestos de la propiedad: correspondientes a predial o licencias de uso de suelo u otras requeridas. Estos montos varían según el municipio donde se ubica cada inmueble.
Póliza anual del inmueble: los costos de aseguramiento varían según el monto por el que esté asegurado el inmueble los cuales se detallan en el estado de cuenta mensual.
Gastos extraordinarios: correspondientes al mantenimiento o adecuaciones del inmueble en caso de ser necesario.
Servicios judiciales: en caso de incumplimiento por parte de los arrendatarios.
Gastos de promoción: correspondientes a la publicidad o recursos gastados para promover el inmueble en caso de renovación o desocupación de arrendatarios.
Comisiones y cómo funcionan en 100 Ladrillos
Generalmente, una comisión es un porcentaje fijo aplicado sobre una operación, las más comunes suelen ser por una venta o un servicio.
En el ecosistema de inversión de 100 Ladrillos, las comisiones son el mecanismo que garantiza el funcionamiento, promoción y administración eficiente de los proyectos inmobiliarios que ofertamos dentro de la plataforma de inversión digital.
Política de incentivos alineados con tus resultados
En el modelo de inversión que manejamos, las comisiones se estructuran con la siguiente política: nuestros incentivos se alinean con los de nuestros inversionistas. Así mantenemos una relación justa, alineada y basada en resultados reales.
A continuación te presentamos como aplican las políticas y cuáles son nuestras comisiones.
Comisiones por administración
Cobramos comisiones únicamente cuando la propiedad genera ingresos por concepto de rentas u otros incentivos. Lo que significa que si el inmueble no está rentado, no se aplica ninguna comisión por administración. Simple y directo.
Este tipo de comisiones cubren la operación integral de la plataforma, el seguimiento de cada proyecto inmobiliario y la gestión eficiente de las rentas.
Comisión por venta de Ladrillos
Cuando se realiza la compra-venta de Ladrillos Inmobiliarios entre inversionistas, 100 Ladrillos cobra una comisión por facilitar la transacción. Pero si no se concreta la venta, no se cobrará ningún monto. Así aseguramos que nuestros esfuerzos estén orientados a que realmente se cierre la operación.
Además, las comisiones de este tipo pueden variar según el monto de inversión o la cantidad de Ladrillos adquiridos. Esto nos permite mantener un modelo escalable y justo para todos los perfiles de inversionista.
Comisiones para clientes inversionistas
Producto: Ladrillos
Contrato: RECA 15719-456-035759/01-00222-0122
Fintech: PLATAFORMA INMOBILIARIA CIEN LADRILLOS S.A.P.I. DE C.V. INSTITUCIÓN DE FINANCIAMIENTO COLECTIVO
Tabla de comisiones para clientes inversionistas
| Concepto de comisión | Periodicidad | Monto y método de cálculo | |||
| Rango | Porcentaje | ||||
| Administración | Ingresos de las rentas efectivas cobradas | $1 a $100,000 10% | |||
| $100,001 a $250,000 9% | |||||
| $250,001 a $500,000 8% | |||||
| $500,001 a $1,000,000 7% | |||||
| $1,000,001 a $3,000,000 6% | |||||
| $3,000,001 a $5,000,000 5% | |||||
| $5,000,001 en adelante 4.5% | |||||
| Venta de Ladrillo | Transacción | $1 a $500,000 5% | |||
| $500,001 a $1,000,000 4.5% | |||||
| $1,000,001 a $3,000,000 4% | |||||
| $3,000,001 a $5,000,000 3.5% | |||||
| $5,000,001 en adelante 3% | |||||
¿Qué incluye la comisión por administración?
| Elementos que incluye | Elementos que no incluye –cubiertos por el fondo revolvente– |
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Comisiones para solicitantes alineados con tus resultados
Este tipo de comisiones también se estructuran, dentro del modelo de 100 Ladrillos, con una política clara: nuestros incentivos se alinean con los de nuestros inversionistas. Esto nos permite mantener una relación justa, alineada y basada en resultados reales.
Comisiones por Fondeo Colectivo
100 Ladrillos cobrará esta comisión toda vez que el proyecto inmobiliario haya concluido su proceso de fondeo de manera exitosa.
Este tipo de comisiones se determinan de manera previa a la firma de contrato de Fondeo Colectivo con un porcentaje del15%.
Comisiones por cancelación
Esta comisión se hará efectiva en caso de que el solicitante incumpla o incurra en cualquier tipo de penalizaciones. Esta penalización será compartida, por parte de 100 Ladrillos, con el cliente inversionista con un porcentaje del 50%. El concepto corresponde por promoción y venta de participación entre inversionistas.
Comisiones de solicitantes
Producto: Ladrillos
Contrato: RECA/ N/A artículo 4 DISPOSICIONES de carácter general de la CONDUSEF en materia de transparencia y sanas prácticas aplicables a las instituciones de tecnología financiera.
Tabla de comisiones para clientes de solicitantes
| Comisión | Tipo | Monto o porcentaje |
| Fondeo Colectivo | Fija | 15% determinados por la negociación con el solicitante, Descuentos por preventa y Descuentos por volumen |
| Cancelación de campaña de fondeo colectivo exitosa | Fija | 10% sobre el monto total fondeado de manera efectiva |
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