Espacios coliving: el éxito detrás de esta tendencia.

Una de las tendencias en modelos de vivienda que crecerá este 2021 son los llamados espacios “coliving” o vivienda compartida, pues son lugares atractivos a bajo costo, muy bien ubicados y que representan una gran cantidad de beneficios sociales y de compañía, ya que los interesados no sólo quieren ahorrar en precio y vivir en el centro de la acción urbana, los residentes de los colivings quieren combatir la soledad y tejer relaciones interpersonales duraderas.  

No por nada, durante la pandemia del Covid-19, esta nueva forma de vivir fue una de las más solicitadas y resistentes, puesto que muchos profesionales sufrieron la reducción de su salario y no querían sentirse solos durante el aislamiento.

Según la revista Inmobiliare , de acuerdo a reportes inmobiliarios, como el del sitio web Lamudi , los millenials cada vez más se interesan en adquirir una vivienda a largo plazo y son los que más búsquedas de bienes raíces realizan en línea, con un 54% de participación.  

Otro dato bastante interesante, es que los especialistas inmobiliarios han detectado en todo el mundo que los lugares que se destinan como colivings tienen una rentabilidad superior a los modelos tradicionales, pueden generar una ganancia del 7.5 %, algo irresistible si estás buscando invertir en la industria y no sabes qué modelo de negocio implementar. 

Entonces, en este artículo te explicaremos qué es el coliving, por qué es un modelo tan atractivo y qué tipos de coliving existen, una opción excelente si quieres invertir en un inmueble y rentarlo para este tipo de perfil de residente.

¡Veamos de qué se trata! 

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¿Cómo nace este nuevo modelo de negocio inmobiliario? 

La fiebre de los espacios coliving o viviendas compartidas apareció en Estados Unidos en Silicon Valley y se extendió a grandes metrópolis como Los Ángeles y Nueva York. 

Este modelo se hizo popular gracias a los jóvenes emprendedores y universitarios que buscaban nuevas oportunidades en los centros de tecnología y de negocios, pero se topaban con la bellísima sorpresa de que el precio de las viviendas estaba por los cielos, muchas veces inalcanzable para su nivel de ingresos. 

Para que tengas una idea más concreta sobre este tipo de vivienda, te contamos que los espacios coliving son edificios donde existen zonas muy bien diferenciadas.  De acuerdo a la publicación: “Coliving, un modelo resistente tras la pandemia”, publicado en el sitio web Estar donde estés , estas viviendas están divididas en estancias comunes como la cocina, la sala de estar y el área de trabajo. Aparte están las habitaciones que pueden ser individuales o compartidas. 

Aunque no es un modelo de negocio inmobiliario muy nuevo, no ha dejado de ser tendencia y mucho más por el auge del ´coworking´, que son centros de trabajo en los que los trabajadores pueden tener varios espacios para poder realizar sus labores diarias, sin tener que estar en lugares fijos como los fríos cubículos o las aburridas oficinas, pero la ventaja más importante es que estos espacios promueven la convivencia con sus colegas. 

Podemos ver entonces que este modelo de establecer rutinas y relaciones laborales ha evolucionado hasta impactar en la vivienda, así se gesta una nueva manera en que las personas pueden vivir en comunidad, teniendo todos los servicios por los que sólo van a pagar una cuota. 

Recordemos que el coworking tiene también muchos beneficios para los emprendedores y para los freelancers, como la posibilidad de generar contactos y relaciones valiosas con otros profesionales, también, reduce los costos del alquiler de una propia oficina y todo su equipamiento. 

De igual manera, los coworking poseen espacios para reuniones que le pueden dar un aire más profesional a tus proyectos cuando te tengas que reunir con colaboradores o con clientes, y finalmente, la ventaja más significativa, es que ayudan a reducir el aislamiento que se produce por trabajar desde casa, algo que puede hacer que el trabajo sea mucho más dinámico. 

Viendo lo anterior, al combinar el problema de las distancias y costos con el concepto de coworking aparece con mucha más fuerza el concepto de los espacios coliving: 

“Una alternativa en la que se podía tener un espacio privado (habitación) y el resto de zonas podían ser comunes, reduciendo significativamente los costes y permitiendo un punto medio entre la sinergia en el trabajo, integración, nuevas experiencias, pero sin olvidar tu propio espacio”. 

Es muy importante mencionar que, en los espacios de vivienda compartida, el periodo de renta mínimo es de 6 meses y en muchas ocasiones, porque ese es el objetivo, el valor del alquiler incluye servicios como agua, luz, internet, gas y limpieza. 

Este concepto es ideal para aquellos que no pueden hacer contratos de arrendamiento a largo plazo, ya sea por sus actividades laborales, porque viajan mucho o por su nivel de ingresos. 

Además, también según la publicación de Inmobiliare, el negocio de los colivings prosperará en los próximos años, debido a la alta demanda de vivienda en las grandes ciudades, asimismo, en nuestro país, después de la desaceleración ocasionada por el cambio de gobierno y por la pandemia, la industria inmobiliaria ha salido a flote gracias las rentas y en este modelo, las rentas se hacen en lugares con alta plusvalía, así que para los inversionistas es un ganar ganar. 

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Los inquilinos buscan flexibilidad

La flexibilidad es un punto que juega a favor de este modelo de negocio. Es la solución perfecta para profesionales que deben viajar dentro y fuera del país y que debido a las contingencias recientes y a lo que pasa en el resto del planeta,  no saben por cuánto tiempo tendrán un trabajo estable. 

Lo que importa es la comunidad y construir relaciones 

A pesar de las cifras y de ver los resultados del éxito de estos espacios habitacionales, los empresarios se siguen preguntando si es un modelo viable, ya que dudan de que los inquilinos quieran compartir espacios con extraños, pero la generación millennial es sorprendente, ya que no tiene inconvenientes de convivir con personas que no son cercanas y pueden compartir áreas comunes como la cocina, el comedor o el área de lavado. 

“Quizá es esa ansia de independencia, pero al mismo tiempo una necesidad de convivir con más personas y evitar la soledad, las que han determinado que esta forma de vivir es la que se adapta 100% a las nuevas generaciones de adultos jóvenes”, dice un fragmento de la publicación de la revista Inmobiliare titulada: “Coliving, la nueva tendencia derivada del Coworking”.

Lo que busca este perfil de inquilinos es crear comunidad, que puedan cuidarse y apoyarse, en la contingencia por el nuevo coronavirus, se han visto a inquilinos que compran materiales, cubrebocas o termómetros para distribuirlos entre sus compañeros, la gente extraña la conexión humana. 

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Tipos de espacios coliving y cuál es el indicado para ti 

Todo depende del tipo de perfil o grupo especifico de inquilinos al que se quiere llegar. Por ejemplo, lo nómadas digitales o profesionales freelancers, que sólo necesitan una computadora e internet para trabajar. 

También están los espacios destinados para universitarios, los cuales, pueden adquirir estancias más largas, ya sea por semestres o por toda su estadía en la universidad. Para este nicho, es importante que el espacio satisfaga las necesidades sociales y de acceso a las escuelas. 

También existen colivings que se dirigen a viajeros y a personas que buscan lugares temporales, que ofrecen flexibilidad sin tantos documentos y que no tienen precios tan elevados como los hoteles. 

Sin importar el tipo de inquilino al que te quieras dirigir, los colivings deben cumplir ciertos requisitos como: 

• Todos los espacios privados y comunes deben estar equipados y amueblados para que los inquilinos puedan hacer uso de ellos inmediatamente. 
• Debe haber una especie de administrador que se encargue de fomentar la convivencia, que realice actividades en las áreas comunes. 
• Son flexibles en cuanto al tiempo de la estadía. 
• El pago debe incluir los espacios comunes y privados. 
• Pueden ofrecer servicios de limpieza de la habitación, lavandería, conserje, tintorería, entre otros. 

Espacios coliving para familias 

Aunque no lo creas, sí es posible. Se llama “cohousing” y busca ser un modelo de vivienda eficiente, económico y sostenible. 

El propósito de este modelo de vivienda es crear una comunidad de personas que cooperen entre sí, que aprovechen los recursos conseguidos por la comunidad, como pequeños huertos, talleres, etc. 

Las razones por las que cada vez más familias se unen a este tipo de vivienda es que pueden sentirse independientes, pensando que cuando alcancen una edad más avanzada, no sean una carga para sus familiares. Además, cuando un inquilino o propietario opta por el cohousing, es porque no quieren tener una vida solitaria y encuentran en la convivencia con otras familias una mejor calidad de vida. 

Finalmente, el cohousing se puede hacer entre un grupo pequeño de propietarios vecinos, los cuales decidirán en conjunto qué tipo de viviendas se van a construir o rentar, la prioridad la tendrán las áreas comunes, será como una pequeña sociedad. 

Esta tendencia está siendo muy popular entre parejas jóvenes y familias pequeñas que buscan una economía más consciente y vivir en comunidad. 

Y tú … ¿Con qué tendencia de espacios coliving te identificas más?