Invertir en bienes raíces puede ser una estrategia lucrativa que nos ayude a maximizar nuestro capital. No obstante, para aquellos que dan sus primeros pasos financieros es vital que conozcan algunos conceptos de inversión básicos. Comprender y entender el vocabulario o conceptos básicos es uno de los primeros pasos antes de entrar al mundo de las inversiones.
En este artículo de Blog 100 Ladrillos, desglosamos los conceptos que ayuden a fortalecer tu educación financiera. Conocerlos te ayudará a adentrarte con confianza en el fascinante reino de la inversión inmobiliaria.
PRINCIPALES CONCEPTOS DE INVERSIÓN
Varios conceptos clave son fundamentales para orientar a los inversores hacia el éxito financiero. No obstante aquí hemos preparado un listado con aquellos que consideramos básicos dentro del vocabulario de todo aquel que desea iniciar una inversión.
FONDO DE INVERSIÓN
Por fondo de inversión nos referimos al instrumento o estructura financiera colectiva mediante la cual distintas personas reúnen su capital para poder invertirlo en determinado activo. En este proceso se delega el capital a una sociedad administradora que puede ser un banco o institución financiera. Es de vital importancia asegurarse que la gestión del fondo estará a cargo de profesionales financieros, ya que serán quienes tomen las decisiones de inversión en nombre de los participantes.
Los fondos de inversión son una opción popular para aquellos que desean invertir sin tener que gestionar activamente un portafolio de inversión por sí mismos.
PLATAFORMA DE INVERSIÓN
Una plataforma digital de inversión es un espacio en línea que facilita la compra y venta de activos financieros, como acciones, bonos, fondos de inversión, bienes raíces y otros instrumentos. Estas plataformas brindan a los inversores acceso a una variedad de oportunidades de inversión, generalmente con interfaces amigables y herramientas que simplifican el proceso de inversión.
Dichas plataformas digitales de inversión suelen ofrecer funciones como seguimiento en tiempo real de los mercados financieros, herramientas de análisis, asesoramiento automatizado, cotizador de capital y opciones de ejecución de órdenes de manera rápida y eficiente. Además, muchas de estas plataformas permiten a los inversores gestionar sus carteras, realizar investigaciones y tomar decisiones de compra-venta del activo.
FIDEICOMISO
Otro de los conceptos de inversión que debes conocer es el fideicomiso inmobiliario, que es la estructura legal que permite a los inversores ser partícipes dentro del mercado inmobiliario sin adquirir propiedades de manera directa. Los fideicomisos fungen como un contrato mediante el cual se transfieren los bienes inmuebles y recursos financieros.
En este tipo de contrato los inversionistas aportan sus fondos y, a cambio, reciben beneficios proporcionales según el desempeño del portafolio inmobiliario gestionado por el fiduciario (figura legal representada por alguna institución financiera o bancaria).
FINTECH
Una Fintech es la combinación armónica entre “finanzas” y “tecnología”. Esta innovación financiera abarca una amplia gama de soluciones digitales diseñadas para mejorar y simplificar distintos tipos de servicios financieros. Desde aplicaciones de gestión financiera personal hasta plataformas de inversión inmobiliaria avanzadas.
En esta era de innovación, donde accesibilidad y eficiencia son imperativos, 100 Ladrillos emerge como una Fintech de inversión inmobiliaria proponiendo una nueva alternativa financiera como la segmentación de una propiedad en ladrillos inmobiliarios.
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FINANCIAMIENTO COLECTIVO
El financiamiento colectivo es un concepto de inversión que refiere la intermediación que realiza alguna institución bancaria o Fintech con el fin de que inversionistas y solicitantes (vendedores de propiedades) lleven a cabo cualquier tipo de convenio. A través de esta mediación el inversionista adquiere una participación significativa dentro de un proyecto de inversión. Esto les permite, además, ser partícipes de los ingresos o pérdidas que se obtengan mediante la operación de dichos proyectos.
Uno de los aspectos más lucrativos que ofrece el financiamiento colectivo, también conocido como crowdfunding, es la capacidad para proporcionar acceso inclusivo y diversificado al mundo de las inversiones inmobiliarias. En el caso de la plataforma 100 Ladrillos esta participación acerca a inversionistas a inmuebles de alto valor dentro de México y Estados Unidos.
ACTIVO FINANCIERO
Los activos financieros son otro de los conceptos de inversión básicos que debes conocer. Un activo es un título o anotación contable que brinda al comprador el derecho a recibir un ingreso futuro procedente del vendedor. Estos activos pueden ser emitidos por alguna entidad económica, ya sea empresa, gobierno o Fintech y no suelen tener un valor físico. Los activos financieros suelen generar para el comprador rentabilidad con el capital invertido en ellos.
HORIZONTE DE INVERSIÓN
El horizonte de inversión es algo crucial dentro de una inversión, con mayor razón debes tenerlo en cuenta si estás iniciando en este mundo. Dicho concepto se refiere al tiempo durante el cual se planea colocar capital en una inversión sin retirarlo. Para que tu inversión llegue a buen término y con mayor rentabilidad, debes elegir uno de los tres horizontes que existen.
El primero es el de corto plazo, que implica períodos cortos que van de entre 1 a 3 años. El segundo tipo es el de mediano plazo, el cual conlleva una colocación de capital entre un lapso de tiempo de entre 3 a 5 años. Ahora bien, el tercero más recomendable para obtener un interés de capital mucho más significativo es el de largo plazo, el cual requiere de una inmersión prolongada a más de 5 años.
AVERSIÓN AL RIESGO
Para que puedas llevar a cabo una buena estrategia financiera es preciso que puntualices con toda claridad este concepto de inversión. La aversión al riesgo no es más que nuestra tolerancia ante las posibles variaciones de capital por el movimiento de los mercados. Dicho de otra forma, este responde a qué tantos dolores nos va a generar una inversión no fructífera. Es decir, debemos puntualizar si nuestra cartera soportaría una pérdida de capital.
LIQUIDEZ
La liquidez es un concepto de inversión que se refiere a la facilidad con la que un activo puede ser comprado o vendido en el mercado sin afectar demasiado su precio. Tenemos entonces que un líquido activo es aquel que puede convertirse rápidamente en efectivo sin incurrir en grandes pérdidas de valor. Los activos líquidos son esenciales para proporcionar flexibilidad financiera, ya que permiten responder de manera ágil a oportunidades o necesidades financieras inesperadas.
TIPOS DE INVERSIONISTAS
Veamos ahora los tipos de inversionistas que existen en el mercado financiero.
Conservador. Es el tipo de inversionista busca proteger su dinero con un activo seguro y se cerciora de que su capital no va a sufrir pérdidas.
Moderado. Es aquel inversionista dispuesto a un cierto grado de riesgo, siempre y cuando su portafolio de inversión genere rendimientos extras.
Arriesgado. Un inversionista de este tipo busca maximizar su dinero asumiendo de manera consciente riesgos mayores. Una ventaja en este tipo de inversionista es que debido a un mayor riesgo de sus activos podría tener una mayor rentabilidad.
CONCEPTOS DE INVERSIÓN QUE TE AYUDARÁN A CONOCER 100 LADRILLOS
PORTAFOLIO DE INVERSIÓN
Un portafolio de inversión se refiere a la colección de activos financieros que posee un inversionista. Estos activos pueden incluir una variedad de instrumentos, como acciones, bonos, fondos mutuos, bienes raíces y otros, con el objetivo de diversificar y equilibrar el riesgo y el rendimiento.
La construcción de un portafolio de inversión busca optimizar la combinación de activos de acuerdo con los objetivos financieros, el horizonte de inversión y el nivel de tolerancia al riesgo del inversionista. La diversificación juega un papel crucial, ya que tener una variedad de activos ayuda a mitigar el impacto de la volatilidad en el rendimiento general del portafolio.
LADRILLOS INMOBILIARIOS
Dentro de nuestra plataforma uno de los conceptos de inversión que debes comprender es el del Ladrillo inmobiliario. Un Ladrillo es la figura que representa determinada fracción de una propiedad inmobiliaria. Nuestros ladrillos evitan que un inversor compre una propiedad completa, para que en su lugar adquieran fracciones más pequeñas que representen su participación en el fondeo de la propiedad. Esta forma de inversión permite a los inversores acceder y diversificar su portafolio inmobiliario de una forma más flexible y diversificada.
MERCADO DE PREVENTA
Este concepto se refiere a un tipo de mercado dentro de nuestra plataforma donde se ofertan proyectos inmobiliarios en construcción sobre los cuales el inversionista obtiene un descuento por la inversión anticipada a la fecha de entrega de la propiedad. Una vez que la propiedad está terminada se aporta a un fideicomiso de administración independiente que se encargará de gestionar y maximizar los ingresos, utilidades o aprovechamientos para que puedas vivir de tus rentas.
MERCADO SECUNDARIO
En este tipo de mercado, se oferta a la comunidad de inversionistas Ladrillos de propiedades que ya están terminadas, que ya han sido aportadas a un fideicomiso de administración independiente y que ya están en condiciones de generar ingresos. Es importante saber que los Ladrillos ofertados en este tipo de mercado se compran y venden sólo entre inversionistas activos y a través de la plataforma digital. El precio de estos Ladrillos no lo establece nuestra Fintech, contrario al mercado de preventa, sino los propios inversionistas; el precio está sujeto a la oferta y la demanda.
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PLUSVALÍA
La plusvalía, es uno de los conceptos de inversión más atractivos, se refiere al aumento en el valor de un activo o inversión a lo largo del tiempo. En el contexto de bienes raíces o propiedades, la plusvalía es el incremento en el valor de mercado de una propiedad. Este aumento puede ser el resultado de diversas razones, como mejoras en la infraestructura local, desarrollo económico en la zona, demanda creciente de propiedades, entre otros factores.
Este concepto es clave en la inversión de bienes raíces, ya que puede influir en la rentabilidad a largo plazo de una propiedad. Cuando se vende una propiedad con plusvalía, el propietario puede obtener beneficios significativos, después de restaurar los costos asociados con la adquisición y mantenimiento.
BIENES RAÍCES
Veamos ahora un último concepto de inversión para que puedas comenzar a generar tu patrimonio financiero. Este concepto es el de bienes raíces, el cual se refiere a la propiedad de la tierra y cualquier cosa que se construya en ella, como edificios, estructuras o recursos naturales. Este término engloba tanto la tierra en sí como cualquier mejora física realizada en ella. Los bienes raíces pueden clasificarse en las siguientes grandes categorías:
Residenciales. Incluyen propiedades diseñadas para la vivienda, como casas unifamiliares, condominios, apartamentos y viviendas multifamiliares. En el caso de 100 Ladrillos un ejemplo de este tipo de bien raíz es Living Roma Norte, ubicado en la Ciudad de México.
Comerciales. Comprenden propiedades utilizadas con fines comerciales o de negocios, como oficinas, tiendas minoristas, hoteles, centros comerciales e instalaciones industriales. En este tenor nuestra plataforma ofrece bienes raíces en México y Estados Unidos, por ejemplo Parque Ferran V y Cypress Business Park II.
Estos son sólo algunos de los conceptos de inversión que debes conocer y tomar en cuenta antes de aventurarte a realizar una inversión en el mercado financiero. No debes olvidar que una inversión inmobiliaria puede ser compleja, y buscar asesoramiento profesional es una de las mejores jugadas que podrías realizar. Consulta con agentes inmobiliarios, abogados especializados y expertos financieros para asegurarte de estar tomando decisiones fundamentadas.
Invertir en bienes raíces puede ser una aventura gratificante con la combinación correcta de conocimientos y estrategia. Con estos conceptos básicos en tu arsenal, listo para dar el primer paso hacia el emocionante mundo de la inversión inmobiliaria.
* En Blog 100 Ladrillos entendemos la importancia de aprender a invertir para ayudarte a tomar decisiones de inversión sólidas. La clave para aprender sobre bienes raíces y una gran inversión inmobiliaria es fortalecer tu educación financiera.