¿Cuánto vale comprar casa en México? Una guía por Estados

Tienes la estabilidad laboral que siempre soñaste, posees el ahorro perfecto para un buen enganche y disfrutas de una óptima capacidad monetaria para adquirir una vivienda, sin embargo, no sabes cuánto puede costar una propiedad en tu ciudad, no te preocupes, aquí te decimos cuánto vale comprar casa en México y un pequeño balance de cómo se ha estado moviendo el mercado de los bienes raíces en toda la República.

El valor de una propiedad es fundamental a la hora de comprar una casa o departamento, esta decisión no sólo involucra diseño, acabados o materiales, adquirir un bien inmueble es una de las determinaciones más importantes que se puedan tomar, puesto que de su precio depende el programa de pagos que se van a plantear al pedir un préstamo, va a incidir en los gastos que vienen después de comprar la vivienda , como la redacción de las escrituras e incluso afecta la consecución de algún seguro para proteger al nuevo hogar.

¿Cuánto vale comprar casa en México?

El portal inmobiliario Lamudi, realizó un comparativo de precios por regiones, basándose en cifras del 2017 y 2018, en el cual dio a conocer que las entidades con el precio por propiedad más elevado son la Ciudad de México, Estado de México, Nuevo León, Jalisco y Querétaro; mientras que los estados de Tlaxcala, Hidalgo y Tamaulipas ofrecen viviendas a precios más económicos.

¿Dónde es más caro comprar vivienda?

Casas en venta valor promedio:

$8,057,000 Ciudad de México

$7,670,000 Nuevo León

$6,879,000 Estado de México

$5,357,000 Jalisco

$3,694,000 Querétaro

$3,518,000 Morelos

$3,422,000 Puebla

$3,249,000 Quintana Roo

$3,049,000 San Luis Potosí

$2,890,000 Guanajuato

Departamentos en venta valor promedio:  

$6,574,000 Ciudad de México

$6,032,000 Nuevo León

$5,921,000 Quintana Roo

$5,173,000 Jalisco

$4,759,000 Estado de México

$3,328,000 Guerrero

$2,969,000 Baja California

$2,913,000 Querétaro Arteaga

$2,699,000 Yucatán

$2,487,000 Nayarit

Las ciudades más baratas

Casas más económicas

$1,712,000 Colima

$1,692,000 Durango

$1,570,000 Tlaxcala

$1,541,000 Hidalgo

$1,342,000 Tamaulipas

Departamentos con precios más bajos

$907,000 Hidalgo

$878,000 Tamaulipas

$843,000 Aguas Calientes

$757,000 Tlaxcala

$500,000 Campeche

Compra y venta de inmuebles, panorama del 2019

Hay varios aspectos en los que inversionistas y futuros compradores deben tener en cuenta, como el crecimiento del sector inmobiliario, si hay aumento o disminución en las tasas de interés o cual segmento de vivienda tendrá más demanda.

Pablo Vázquez Rodríguez, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI, manifestó en una entrevista para el diario Publimetro, que para este año 2019, se prevé un crecimiento en el sector entre 5.25 por ciento y 6.0 por ciento.

Vázquez Rodríguez expresó que estas cifras son conservadoras, pues hay un temor generalizado por las decisiones del nuevo gobierno.

De igual manera, indicó que nuestro país tiene todo el potencial para un ritmo de crecimiento rápido, ya que la demanda de vivienda habitacional es alta, además porque México es uno de los países en el mundo con la cartera hipotecaria más baja, del 6.0 por ciento.

Fuerza en segmento residencial

El directivo de la AMPI también manifestó que este año la demanda en el segmento residencial estará más fuerte, seguida de el de renta, los desarrollos de lujo, vacacional, hoteles y oficinas.

“Los segmentos de vivienda más líquidos como Residencial, Residencial Plus o Premium tendrán una mayor propensión de cierre de nuevas transacciones en el país”, explicó Leonardo González, analista de Propiedades.com, también consultado en el medio de comunicación antes mencionado.

Aumento en tasas hipotecarias

Por su parte, Samuel Vázquez, economista de BBVA Bancomer, expresó que estiman un incremento de 10 o 15 puntos con respecto a las tasas hipotecarias.

“Recordemos que los créditos hipotecarios están más afectados por las expectativas de largo plazo que por la tasa de referencia, que está muy enfocada a créditos de corto plazo, por ejemplo, el de consumo”, comentó en Publimetro.

Tips importantes para comprar casa en México o departamento

En la página web de BBVA Valora, sugieren que, para saber qué es más conveniente si rentar o comprar una casa, se puede hacer una operación muy sencilla, esto es, dividir lo que vale la vivienda entre lo que se paga de renta al año, el resultado son los años necesarios para pagar la nueva propiedad.

Así sería la fórmula:

Casa de 3 recámaras en conjunto residencial:

2 millones 200 mil pesos ÷ 120 mil pesos (10 mil por 12 meses)

18.3 años a pagar

Esto quiere decir que esta propiedad va a costar mucho más si se continúa pagando la renta durante 18 años o más, a que si se compra.

Es importante aclarar que esta fórmula no toma en cuenta tasas de interés y planes de financiamiento, es sólo un tip para evaluar si conviene seguir pagando una renta por años o si se compra un inmueble y con lo que se paga la renta se puede pagar la cuota mensual de la vivienda.

En el sitio BBVA Valora hay un simulador para calcular el valor de la vivienda, ya sea por colonia o por el inmueble, esto permite hacer un análisis de la cantidad necesaria para adquirir una propiedad en la zona en la que se quiere habitar, además ofrece diferentes características de los inmuebles que podrían ser de interés.

Finalmente, para los analistas de BBVA Bancomer y EF Branded Media, consultados por el diario El Financiero , para  solicitar un crédito hipotecario se debe considerar:

• No tener deudas grandes
• Analizar que el salario sea suficiente para pagar la mensualidad del crédito

Es importante tener en cuenta que la mensualidad de la hipoteca no debe ser mayor al 30 por ciento de tus ingresos.

• Se debe tener un ahorro para el enganche de la casa

El BBVA recomienda que se debe tener como mínimo el 10 por ciento del enganche para la casa o departamento.

• Tener un buen historial crediticio.
• Comprobante de ingresos o la antigüedad laboral
• Ser mayor de 25 años
• Algunos bancos piden seguro de vida y de daños de la vivienda.