¿Bienes raíces o Forex? Los riesgos de la inestabilidad de las divisas

Muchas veces hemos escuchado decir a amigos y conocidos que se encuentran en un dilema de inversión. No saben si decidirse a invertir en bienes raíces o en Forex. De la primera opción podemos exponer que es confiable, segura y si se hace bien asesorado, es muy rentable. De la segunda, es como hacer un safari sin protección de ningún tipo; si tienes suerte puedes ver leones, leopardos y hienas sin ser atacado, es decir, puedes obtener muy buenas ganancias y tu capital aumentará, pero si los precios de las divisas a las que les estás apostando bajan, te comen.

¿Cómo funciona Forex? 

El mercado de divisas o Forex, cuya palabra viene del inglés Foreign Exchange, que se traduce como el intercambio de divisas extranjeras, es un mercado donde se venden y se compran las monedas de diferentes países. 

Para poder comprender cómo funciona este mercado, veamos a cada moneda como si fuera un producto que podemos vender y comprar de manera sencilla. Es un ejemplo para “dummies” o inexpertos, pero muy claro porque nos aterrizará sobre las diferencias de estas herramientas para invertir. 

Imaginemos que tienes una tienda donde vendes un producto que se usa casi todos los días. Compras los artículos a un proveedor que te los vende a un precio muy económico y tú los comercializas a tus clientes a un precio más alto para poder tener una rentabilidad. 

Igual ocurre con el mercado de divisas (pero con algunos agravantes de riesgo que quisiéramos explicar más adelante) sólo que, en este caso, en lugar de vender un artículo cualquiera lo que tú harás es comprar y vender monedas, sí, dólares, euros, yenes, etc. 

Continuando con el ejemplo, imaginemos que compras un objeto a tu proveedor, él te lo vende en 500 pesos y después tu lo vendes en 650. Gracias a esta operación, has logrado obtener una ganancia de 150 pesos. 

En Forex se tiene que observar la relación que hay entre dos divisas y sus movimientos. Hay que tener muy, pero muy buen olfato, observar si suben o si bajan, anticiparse a esas fluctuaciones y si eres bueno, aprovecharás cuando una divisa baje de precio y la venderás cuando su precio suba, así es como puedes obtener una rentabilidad. 

Con Forex, se compra un euro a 1.20 dólares, pero mañana el precio sube y puede costar 1, 30. En ese instante tomamos el euro que compramos anteriormente y lo vendemos a 1, 30 dólares, obtuvimos una rentabilidad de 0,10 dólares. 

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Pero… No todo es tan bonito 

Si el ejemplo anterior te descrestó y hasta tuviste un momento de debilidad y casi te lanzas a buscar al bróker más cercano para empezar a invertir en Forex, sentimos que con la información que sigue a continuación vamos a destrozar tus ilusiones. 

En el mercado de divisas, las variaciones (esos cambios en los que tenemos que estar muy atentos) son muy pequeñas, por lo que, para poder invertir, se tienen que comprar mínimo 10 mil euros que son 218 mil 114.86 pesos mexicanos.  

Los expertos indican que las variaciones son de milésimas de euro, por lo tanto definitivamente sí se necesita de una cantidad sustanciosa para tener una ganancia significativa. 

Entonces … ¿Qué pasa si no tengo los más de 200 mil pesos? ¿Puedo seguir con la idea loca de invertir en el mercado de divisas? 

Aquí es donde entra un término amado y aborrecido, el apalancamiento. 

Encontramos que hay brokers que aceptan abrir cuentas en Forex con sólo 2 mil euros y prestan el resto para que se pueda iniciar la inversión de 10 mil. Eso es el apalancamiento.

Sigue sonando alentador, pero, lo sentimos mucho, porque justo en este punto es que queremos explicarles que Forex no es para todos, mientras que hoy invirtiendo en bienes raíces, por ejemplo, con nosotros en 100 ladrillos, los grandes capitales no son necesarios. 

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Muy riesgoso

El apalancamiento es el principal riesgo de Forex. Sí puede multiplicar tus ganancias, pero si el mercado se viene abajo, las perdidas también se multiplican. Es importante tener en cuenta que no son pocos los casos de gente que pierde toda su inversión, y peor, quedan endeudadísimos. 

Se puede perder todo si no se cuenta con experiencia. Es necesario estar asesorado constantemente y de alguien con trayectoria, aún así,  esto no garantiza obtener una rentabilidad inmediata y exitosa. 

De igual manera, no todo es tan bonito con Forex porque la fluctuación de la moneda depende también de las noticias políticas económicas y sociales. Las coyunturas de los países influyen en el valor de las divisas, uno no sabe en qué momento estallará el próximo escándalo o situación que altere los movimientos de las bolsas internacionales. 

Nadie lo regula, otra cara más del lado oscuro de Forex. Como el mercado de divisas es global y opera las 24 horas en todo el mundo, no hay quién lo controle. Ningún organismo, ninguna entidad, por esta razón no es seguro, porque no hay quién te proteja. 

Lastimosamente esta falta de control ha permitido que se hagan muchos fraudes en nombre de este mercado. 

En conclusión, invertir en Forex conlleva riesgos muy altos. Los expertos recomiendan que sean los grandes inversionistas, los más arriesgados y sobre todo los que más enterados están en macroeconomía y en política, quienes pueden entrarle a un tipo de inversión como éste. 

Bienes raíces, la mejor decisión 

Después de conocer la cara oculta del mercado de divisas, queremos que te queden claros los beneficios de invertir en bienes raíces, así que hicimos una lista de las ventajas que tiene ingresar al sector inmobiliario en nuestro país: 

a) Da seguridad y protección para el futuro 

Comprar un inmueble o terreno es una decisión que le da seguridad a tus finanzas, sobre todo en momentos de emergencias económicas. 

Poseer propiedades te da la tranquilidad de tener un techo propio para ti y para tu familia, además es una fuente de ingresos si piensas en vivir de las rentas de ese inmueble. 

Invertir en este rubro te da la oportunidad de construir una red de propiedades que pueden funcionar como garantía para tus negocios y un punto muy importante, la mayoría de las inversiones que se hacen en bienes raíces tiene un retorno a mediano plazo. 

Otra clave importante es que es un sector muy flexible, porque te permite construir más negocios dentro de las mismas propiedades que ya tienes y así aumentará tu capital. 

Sobra decir que los inmuebles son garantías financieras que se pueden usar para cuando llegue el momento de jubilarte. 

b) Crece el retorno de inversión 

Un elemento esencial que tiene el negocio de los bienes raíces es la plusvalía, que tiene que ver con el valor creciente que posee la propiedad que compraste y que aumenta con el tiempo. 

Esta plusvalía está determinada por diferentes factores como la zona donde se encuentra ubicado el inmueble, el flujo comercial y peatonal, los precios de las propiedades cercanas, la calidad de los materiales y por el mantenimiento y uso que le des a la propiedad.

Esto quiere decir que pudiste haber comprado una propiedad por un precio, sin embargo, ese valor va a ser diferente con el paso del tiempo, normalmente tiende a aumentar y esa elevación del valor final permite obtener un retorno de inversión más alto y atractivo.  

c) No sólo te beneficias,  sino también tu comunidad 

Los inmuebles siempre necesitan arreglos o mejoras que pueden ser realizadas por negocios locales o personas independientes, es decir, abrirás fuentes de empleo, apoyarás la economía local. 

También se crean comunicades de personas que conviven en un mismo territorio habitacional y que se organizan para dar mantenimiento y mejorar calidad de vida. Esto significa que hay una reparación y cohesión del tejido social para lograr mejoras en sus alrededores, así como también para que haya seguridad. 

d) Tienes muchas opciones de dónde escoger para invertir 

Los inmuebles que puedes comprar pueden ser casas de cualquier tamaño, departamentos tradicionales, edificios de departamentos, desarrollos habitacionales, complejos de oficinas, locales comerciales, terrenos para la construcción, etc.

e) El pago no es una camisa de fuerza 

Hay que tener en cuenta que los pagos de un crédito hipotecario duran entre 15 a 30 años dependiendo del salario, ahorro, puntos y semestres cotizados.  Pero esto no es una regla forzosa, pues el sector de los bienes raíces ofrece muchas opciones para que se puedan adecuar las mensualidades a tus condiciones y capacidades para pagar la deuda. 

f) Tu dinero estará trabajando para ti 

Para finalizar, queda decir que las inversiones en bienes raíces permiten beneficios de ingresos pasivos, es decir,  sólo tienes que hacer un mínimo esfuerzo y las ganancias son recibidas de manera regular. 

Además, los bienes raíces brindan beneficios tangibles y adaptables que se pueden usar a tu favor. Se pueden heredar a familiares, remodelar, reconstruir para que el patrimonio siga creciendo. 

¿Qué te convence más, Forex o los inmuebles? Cuéntanos por cuál te irías.