Evita fraudes en inversiones inmobiliarias: 7 consejos

• Evita fraudes en inversiones inmobiliarias con los 7 consejos de Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos.

• El Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México reveló que durante el 2023, el organismo registró 230 reportes de fraudes relacionados con anuncios dentro del mercado inmobiliario, es decir 92 por ciento más respecto a los 120 que detectó en el 2022.

Alerta ante posibles señales de fraude

En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico, los inversores deben estar alerta ante posibles señales de fraude que podrían poner en riesgo sus activos financieros: evita fraudes en inversiones inmobiliarias.

Sólo el año pasado los fraudes relacionados con anuncios inmobiliarios crecieron un 92%, según cifras del Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México.

Además, en México hay abiertas más de 100,000 carpetas de investigación por ese delito en el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública y cada año se pierden alrededor de 600 millones de pesos por estafas en el sector inmobiliario de nuestro país, de acuerdo con datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

La confianza y la diligencia debida son fundamentales, para ayudar a los inversores a proteger sus intereses; evita fraudes en inversiones inmobiliarias y evita ser víctima de esquemas fraudulentos, señaló Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, plataforma de crowdfunding inmobiliario.

“La clave para evitar fraudes en inversiones inmobiliarias es estar bien informado, asesorarse con expertos y ser proactivo en la investigación”, aseguró el ejecutivo.

7 consejos: evita fraudes en inversiones inmobiliarias

Por ello, Carmona comparte 7 consejos esenciales para detectar posibles fraudes. Síguelos y evita fraudes en inversiones inmobiliarias:

1. Verificación rigurosa de antecedentes. Antes de comprometerse con una inversión, es crucial investigar a fondo la historia y la reputación de todas las partes involucradas, incluidos desarrolladores, agentes inmobiliarios y empresas de gestión de fondos. Además, verificar la autenticidad de los documentos legales, como títulos de propiedad, permisos de construcción y licencias, puede ayudar a identificar posibles fraudes antes de que sea demasiado tarde.

2. Estudio preciso de mercado. Examinar minuciosamente los estados financieros y los informes de proyecciones puede revelar discrepancias o inconsistencias que podrían ser indicativos de actividades fraudulentas. Un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local y una evaluación de la ubicación del proyecto pueden ayudar a determinar si las promesas de retorno de la inversión son realistas o exageradas.

3. Indicadores de riesgo y asesoramiento. Prestar atención a señales de alarma como falta de transparencia o evasión de preguntas puede indicar que algo no está bien y merece una investigación más profunda. No hay que tener miedo de buscar asesoramiento profesional de abogados especializados en inversiones inmobiliarias o consultores financieros con experiencia en el mercado inmobiliario.

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4. Rendimiento desproporcionado. Un rendimiento excesivamente alto y fuera de proporción con el mercado inmobiliario puede ser una señal clara de fraude. De acuerdo con el Banco de México (Banxico), la tasa de interés de referencia de las Cetes se encuentra en 11.25%. Además, la falta de transparencia sobre la empresa detrás de la inversión son señales de alerta importantes. Hay que verificar la legitimidad de la empresa y su registro ante entidades reguladoras como la Condusef.

5. Información insuficiente. La falta de información detallada sobre el proyecto inmobiliario, incluidos los detalles sobre la licencia y el estado de construcción, puede indicar un posible fraude. También lo es la ausencia de proyectos anteriores o casos de éxito. Es necesario solicitar pruebas tangibles de proyectos finalizados y consultar registros públicos para obtener información adicional sobre la empresa como en Profeco.

6. Tácticas engañosas. La presión para tomar decisiones rápidas y la promoción de oportunidades “limitadas” son tácticas comunes utilizadas por los estafadores. Los inversores deben evitar dejarse llevar por la presión y tomar decisiones informadas después de realizar una investigación exhaustiva. Además, la información vaga o confusa sobre la inversión puede ser otra señal.

7. Identidades falsas. Estar alerta ante propiedades que no son reales, información falsa sobre inmuebles, estrategias de venta que ofrecen precios más bajos inicialmente para luego aumentarlos, presentación de documentos fraudulentos y solicitudes de pagos por adelantado referentes al inmueble antes de firmar un contrato.

Educación continua sobre mercado inmobiliario e inversiones

“La detección temprana de fraudes en inversiones inmobiliarias puede salvar a los inversores de importantes pérdidas financieras y proteger su patrimonio. Es crucial que los inversores se tomen el tiempo necesario para realizar una diligencia debida exhaustiva y no se dejen llevar por promesas demasiado buenas para ser verdad”, aseguró Carmona.

Además, el empresario enfatizó la importancia de la educación continua y la vigilancia en el mundo cambiante de las inversiones inmobiliarias. “Mantenerse informado sobre las últimas tendencias y regulaciones en el mercado inmobiliario puede ayudar a los inversores a tomar decisiones más informadas y a protegerse contra posibles fraudes”.

En el complejo mundo de las inversiones inmobiliarias, la identificación y prevención de posibles estafas se convierte en una tarea esencial para los inversores diligentes. Este proceso no solo implica una investigación exhaustiva de las oportunidades disponibles, sino también un análisis minucioso de los detalles y una evaluación constante de las posibles señales de advertencia dentro del mercado inmobiliario.

La combinación de estos elementos, junto con un sólido sentido común, se erige como un escudo protector para los inversores, permitiéndoles minimizar su exposición al riesgo y salvaguardar sus activos a lo largo del tiempo.

Al seguir estos consejos y mantenerse alerta ante cualquier indicio de irregularidad, los inversores pueden fortalecer su posición y construir una cartera de inversiones inmobiliarias más segura y rentable en el largo plazo.

Fuente: Vértigo Político