¿Por qué invertir en oficinas? Una tendencia que se dispara

Si tienes interés en entrar al mundo del mercado inmobiliario, seguramente habrás escuchado que invertir en oficinas es una tendencia que está creciendo y que se vuelve más fuerte, no sólo en México, sino en toda América Latina. Las inversiones en este sector han resultado atractivas y rentables, sólidas y con excelente plusvalía a largo plazo. 

¿Qué tiene este sector de los bienes raíces que lo hace tan irresistible?  El crecimiento en las inversiones en este tipo de inmuebles tiene que ver con el incremento del sector empresarial en las ciudades, por lo tanto, los rendimientos que generan son más altos, pues las ciudades se expanden, llegan más industrias y empresas a las urbes, y estas compañías o firmas necesitan más y mejores espacios para establecerse. 

El panorama en México pinta muy bien para este tipo de inmuebles, de acuerdo con la publicación: Las distintas formas de habitar. Los mejores segmentos del mercado inmobiliario para invertir en 2019 , de la revista Gato Pardo , nuestro país es el segundo mercado más grande de oficinas en América Latina, tiene un inventario que supera los 8.5 millones de metros cuadrados, detrás de Brasil y según los cálculos, se pronostica que la oferta seguirá aumentando. 

Coworkings y usos mixtos, los más buscados para invertir en oficinas 

Según Pablo Yrizar, vicepresidente de CBRE México (Consultoría, Comercialización y Servicios Inmobiliarios) , citado en el artículo de Gato Pardo, habrá sobreoferta de este tipo de espacios aunque no de manera crítica y “Lo que esto permite es que haya espacios muy buenos a precios competitivos y que las empresas que hoy pagan por clase B pueden cambiarse a un edificio clase A”, añade.

El experto también explica que los desarrolladores han sabido explotar esta tendencia y han respondido a la ola de sobre oferta con los proyectos llamados “de usos mixtos” o los famosos “todo en uno”, esos complejos que buscan los millennials en el que no sólo quedan ubicados sus lugares de trabajo, sino que también pueden habitar, por tener departamentos a la venta y locales comerciales. 

 “Estos proyectos son una respuesta a las exigencias de una ciudad urbana y, definitivamente, lideran cada vez más la tendencia”, añade Yrizar. 

Aquí  también entran los denominados “coworkings”, espacios para el trabajo colaborativo, es decir,  cuando diversos emprendedores, profesionales independientes, startups y empresas pequeñas comparten un espacio de trabajo para reducir costos y ponen en marcha sus proyectos de manera independiente. 

Las oficinas para el “coworking” permiten que los usuarios tengan un espacio físico para realizar sus actividades sin tener que pagar todos los gastos cada uno. 

Estos espacios están siendo cada vez más solicitados, pues promueve que los participantes puedan conocer a otras personas de diferentes áreas profesionales, conocer otros proyectos, ahorro de tiempo y dinero al buscar talentos que puedan colaborar, como diseñadores, redactores, etc. 

Si quieren conocer las últimas tendencias en arquitectura les recomendamos leer: Tendencias en arquitectura que están cambiando al mundo.

Más razones para invertir 

Hay más razones para volvernos inversionistas en este sector, por ejemplo, en un artículo escrito por Luis G. Méndez Trillo,  Presidente Coldwell Banker Commercial México, publicado en la página web de Real Estate Market , a nivel nacional existen proyectados y en construcción más de 3.5 millones de m2 de edificios corporativos, de los cuales, 2.5 millones están localizados en Ciudad de México, el resto en Monterrey, Guadalajara y Querétaro. Lo que nos lleva a considerar que con este ritmo de construcción sí es rentable invertir en oficinas. ¡Una gran noticia! 

Para el autor de esta publicación, el auge de este tipo de inversiones también tiene que ver con que hay una estabilidad económica que lo permite, inflación baja y un crecimiento interno sostenido. 

En la publicación de Real Estate Market se indica que los más interesados en estos espacios son los que pertenecen al sector de servicios profesionales, servicios financieros, automotriz, energético y telecomunicaciones. 

Asismismo hay una fuerte demanda de entidades del sector público que necesitan espacios funcionales y eficientes. 

El experto hizo enfásis en que aunque es un sector sólido y que va al alza, existen grandes riesgos si no se cuenta con una adecuada consultoría inmobiliaria, puesto que se debe analizar la estrategia comercial, si se va a vender la propiedad o a rentar, la demanda de la zona, el precio, el tiempo y las condiciones de arrendamiento o compraventa. 

¿Quieres incursionar en el mundo de los bienes raíces? En este artículo encontrarás una guía para lograrlo con éxito: Si tienes 30, es hora de invertir en bienes raíces (guía para Millennials)

Recomendaciones importantes  

Las empresas nacionales y extranjeras tienen altos niveles de exigencia, requieren de espacios con calidad, que sean eficientes, que cuenten con tecnología y seguridad. 

Para poder cumplir con sus estándares es necesario seguir estos consejos, que no son nada difíciles, ya que, si nos apasiona la inversión que estamos haciendo, entendemos que es un proyecto que hay que cuidar. 

• Inversión alta. El desembolso inicial para una propiedad de este tipo puede ser un poco más alta, hasta de un 30% mayor al de una vivienda.
  
  
• Gastos de mantenimiento. Hay que tener en cuenta que el desgaste de este tipo de propiedades es mayor, lo que ocasionaría que los gastos para mantenerlas en buen estado sean un poco más altos, pero otra buena noticia: estos gastos no siempre corren a cargo del propietario, depende del acuerdo al que lleguen las partes, el arrendatario también puede correr con estos gastos.
  
  
• Mayor riesgo.  Sí hay mayor riesgo que otro tipo de inversiones, debido al impacto de factores económicos externos, como el crecimiento de las empresas en la ciudad, la inflación, entre otros.
  
  
• Ubicación. Finalmente, la ubicación es uno de los factores más importantes que debemos tener en cuenta, porque es necesario garantizar el fácil acceso al espacio de trabajo, es decir que tenga buenas rutas, vías y transportes, además es esencial que una empresa proyecte una buena imagen. 

En 100 Ladrillos tenemos varios proyectos que se adaptan a esta nueva tendencia de inversión ¿Quieren conocerlos?