¿Por qué invertir en centros comerciales?

Seguramente ya habrás notado la nueva tendencia. Cada vez que construyen un nuevo edificio de departamentos o fraccionamientos residenciales, siempre hay muy cerca nuevos centros comerciales; en lno sólo hay locales y tiendas para que los que los residentes puedan abastecerse de productos básicos. También hay oferta de servicios y puntos de entretenimiento que promueven la socialización. 

Estos son los llamados community centers. Pequeñas plazas ubicadas estratégicamente que llevan servicios básicos y de necesidad rápida a determinadas comunidades. Estas son una excelente alternativa de negocio en todo el mundo.  En nuestro país su impacto ha sido muy positivo, tanto en lo social como en lo económico. 

Los centros comerciales post – Covid

De acuerdo con el medio digital Inmobiliare , la pandemia motivó a que los community centers fueran una gran ayuda para las personas que tuvieron que confinarse. Puesto que estos establecimientos también ofrecen servicios de salud cómodos. Estos tienen consultorios médicos y farmacias. También fueron claves para proveer víveres y artículos de primera necesidad; cuentan con autoservicios o supermercados, además cafeterías y restaurantes, incluso, centros para realizar pagos de luz, agua o predial. 

Fueron lugares que estuvieron la mayor parte del tiempo abiertos, ayudando a que hubiera menos pérdidas por la cuarentena. 

Con respecto al impacto económico de estos centros, es bastante fuerte. Hay una gran influencia debido a los empleos directos que se generan en la planeación, diseño y construcción.  Además, los community centers son una irresistible oportunidad para los emprendedores que buscan poner sus negocios. Además, también crean empleos indirectos como es el servicio a domicilio.

Según una nota publicada en Real State Market , al cierre del 2020 se registraron en México 52 centros comerciales en proceso de construcción, con un área rentable en conjunto de 1.98 millones de m² , los cuales se irán incorporando al inventario de manera gradual durante los próximos cinco años. 

De igual manera, en esta publicación se indica que la construcción de centros comerciales con superficies mayores a 10 000 m² ha tenido un crecimiento del 2015 a la fecha, para llegar a 4.3 millones de m² en nuevos desarrollos en inventario. 

Si hablamos de la distribución de este inventario, los community center serían los líderes con el 36% , le siguen  los Regional Mall, en 23%; Power Center, con 19%; Fashion mall, con 9%; Usos mixtos, en 8%; y Lifestyle center, con 5%, de acuerdo al reporte de CBRE México. 

En cuanto al inventario, se llegarían a 7.5 millones de metros cuadrados en México, y un stock de 239 centros comerciales en total, según la firma.  

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Invertir en un centros comerciales ¿Por qué es tan bueno? 

Según Inmobiliare, apostarle a este tipo de proyectos tiene muchas ventajas, como, por ejemplo, los inversionistas se vuelven propietarios, esto quiere decir que el comprador no sólo recibe un rendimiento sino también una escritura, tienen la propiedad de los locales comerciales que ya están en proceso de renta. 

Además, uno de los puntos más fuertes es la plusvalía, estos centros están muy bien ubicados, tienen vías de acceso a hospitales y escuelas, en definitiva, si te lanzas ganas porque ganas. 

Jorge Armando Torreslanda Arciniega, consejero permanente de Solidity Group y representante comercial de Epic Center, en entrevista para el mencionado medio digital, dijo que las personas deben aprender a comprar locales comerciales, pues esto les ayuda a crecer su economía patrimonial.  Asegura que si tienes un local comercial puedes heredarlo a tus familiares y se convierte en parte del patrimonio y seguridad que le puedes dejar a tu familia. 

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Comercial vs habitacional

El experto también explicó que hay una gran diferencia al invertir en locales comerciales en comparación con invertir en propiedades habitacionales, pues esta segunda opción siempre conlleva más riesgos e incertidumbre, ya que las leyes muchas veces protegen al arrendatario, pero con los locales no ocurre esto, pues todos son parte del mismo negocio. 

Según el artículo Centros comerciales, ¿terminó la expansión? , también del sitio Real State Market, México está en una posición muy adelantada en cuanto a la construcción y a la inversión en centros comerciales. 

Jorge Lizan, director de desarrollo de negocios del International Council of Shopping Centers (ICSC) del 2007, entrevistado en esta nota periodística, dijo que los mercados más importantes para los centros comerciales de todo tipo en Latinoamérica son México y Brasil, además, la cercanía de nuestro país con Estados Unidos también nos da una ventaja, por esto tenemos a grandes jugadores de la industria en nuestro terreno. 

Este experto habló que este modelo de negocio es muy rentable porque cada vez más se están desarrollando nuevos formatos, ya no va haber espacio para malls regionales, pero que llega con fuerza en zonas urbanas son los formatos de comunidad o barrio, que son más pequeños pero que generan grandes oportunidades de negocio por todos los servicios y beneficios que ofrecen. 

Los community centers impulsan la interacción y la comunicación 

Hay varios beneficios sociales muy significativos que hacen que estos proyectos se construyan cada vez más. 

Los community centers fomentan el sentido de pertenencia dentro de una comunidad, pues se encuentran ubicados en lugares clave para que la gente se encuentre en ellos y para que haya bastante afluencia. 

Estos modelos de negocio inmobiliario son muy atractivos porque hacen participar a la población y hace crecer la economía de la clase media.  No es como con las grandes plazas comerciales que, al ser enormes, lo único que puedes es comprar acciones, lo que hace que se diluyan las ganancias. 

Con los community centers adquieres locales, adquieres las escrituras y tu inversión crece y crece. 

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En conclusión…

Finalmente, otra de las razones por las que es una buena idea invertir en este tipo de proyectos es que la nueva realidad que estamos viviendo exige diseños y construcciones con espacios abiertos que generen una propuesta de valor y que convierta las visitas en experiencias de consumo y eso, precisamente es lo que están haciendo los community centers.  

En conclusión, el nuevo visitante de los centros comerciales ya no quiere pasarse horas y horas dentro de una construcción cerrada y con multitudes por miedo a contagiarse del Covid-19, pero no quiere dejar de socializar, quiere espacios abiertos cuando necesite hacer una compra, pero lo que más quiere es un centro que le permita salir de apuros cuando necesite pagar los servicios de su vivienda, su celular o abastecerse de elementos esenciales. 

Hoy los consumidores se vuelven cada vez más digitales por esto son cada vez más exigentes con los espacios en los que van a convivir con otras personas y los arquitectos lo tienen muy claro, los community centers son la solución para una sana interacción y el progreso de comerciantes comunidades e inversionistas. 

¿Tienes algún community center cerca a tu casa? 

¡Cuéntanos tu experiencia y qué tal te parecen estos nuevos centros comerciales!